房貸新政攪熱二手樓市 穗二套房限制最嚴

　　“買漲不買跌”，隨著北上深一線城市的樓價上漲，近日廣州樓市也正悄然變化。不少買家是擔心廣州樓價會跟漲，所以提前入市。部分仲介行表示，近期看樓客明顯增多，大部分為改善型買家。相應的，買家的心理價位悄然上漲，而賣家則出現了反價現象。目前，越秀、天河出現較多反價現象，反價幅度高達5%左右，其他區域的反價現象暫時不算明顯。

　　天河二手樓熱度持續

　　根據廣州二手房數據中心監控的數據顯示，2月份廣州二手住宅僅網簽2632套，環比1月下滑52.23%，同比去年2月的1239套漲了一倍多，幅度達112.43%。恰逢年關，廣州二手樓市整體成交量下跌，不少買家都等到年後入市。網簽均價方面，廣州二手房價再度逆勢上揚，2月保持環比微漲0.55%，以16947元/平方米的高位創下了2014年以來的高位，同比2015年1月上漲11.59%。

　　從區劃來看，天河的二手樓市熱度不減，2月網簽量為512套，市場佔比為19.45%，網簽均價同樣再創下新高，2月份已經走高至26805元/平方米，連續5個月保持環比漲幅。

　　買家心理價位上漲

　　在上漲預期之下，買家的心理價位也在悄然上移。仲介經紀表示，改善型買家實力較強，八成左右是衝著市區核心地段90-110平方米的三房單位，“大部分買家的心理預期價位都漲了5%-10%，之前很多買家要求300萬元以下的三房，現在多數集中在300萬元-350萬元之間。”

　　而與之相應的是賣家則對放盤與否開始有猶豫。“近日不停接到仲介電話，問我的物業是否要放盤”，業主鍾小姐在市區有一套110平方米左右的三房單位，“雖然考慮要放賣，但是並沒有到仲介去正式放盤，只是諮詢過幾次”，結果最近仲介極力遊説“放盤好時機到了”，她表示，“一天接7-8個電話，有的仲介給出的參考價格的確讓人心動，但是我總覺得市區的房子並不愁賣，現在行情看漲，更不著急出手，還是看一段時間再説”，她説，“實在不行就先放短租”。

　　合富置業瑞心分行主管黃海文表示，粵墾路周邊近期已出現業主反價的現象，反價幅度約2%。合富置業星匯園分行主管陳瑩表示，珠江新城一帶也有個別反價現象，最近看房客明顯增多了，市場交投氣氛更趨活躍。

　　仲介行表示，近期這兩個區的反價現象比較頻繁。據介紹，從去年10月起，淘金板塊的學位房價格上漲5%。買家對該區域學位房認可度高，經常出現“有客無盤”的供不應求狀態。此前有一套富力禦龍庭128平方米三房單位放盤，去年10月放盤價為500萬元，業主後來漲價至520萬元，單價為4萬元/平方米，漲幅為4%。而同一小區86平方米兩房去年10月放盤價為300萬元，現時放盤價為320萬元，單價為3.7萬元/平方米，漲幅為6.7%。

　　穗二套房限制最嚴

　　近日，金融搜索平臺融360發佈最新房貸利率報告顯示，北京、上海、廣州、深圳一線城市房貸利率全線下調，8.5折成為房貸絕對主流。同時，北京二套房貸首付首現4成，有繼續降低趨勢。據統計，近兩個月二手房換手更為頻繁。

　　春節前夕，央行再次降準，銀行資金充裕，更多銀行下調了首套房利率。據介紹，首套房方面，8.5折已經成為北京、上海、廣州的絕對主流，只有深圳相對保守，維持在9折。二套房方面，北上廣深的銀行普遍給出上浮10%的利率，不同的是首付比例。報告顯示，廣州對二套房的限制最嚴格，首付達到七成；上海對二套房購房者最為寬鬆，四五成的首付為主；北京的首付比例也首次出現四成。

　　南方日報記者 許蕾