廣州網簽量持續上升 限購去向成焦點

　　羊城晚報訊 記者趙燕華報道：近期利好樓市的新政接踵出臺，一線城市的北京、深圳再到上海等地市場反應迅猛，房價明顯落後一大截的廣州也在暖風頻吹之下有所躁動（見圖，黃巍俊 攝）。據羊城晚報記者掌握的情況，目前廣州各區33個主流開發商的在售樓盤，其中22盤表態漲價，並於近期執行，據觀察，開發商暫定的漲價幅度控制在2%-3%左右。另據搜房網調查，已達到10萬元/平米的頂級豪宅僑鑫匯悅臺將漲價5000元/平米，其實也是2%左右。總體而言，“廣州有望調整限購行政區域”如何走向成為關注的焦點，也影響著一手住宅市場，買家、開發商心中都沒底，都在觀望，處於博弈階段。

　　經緯行研究中心監測陽光家緣的數據顯示，上周（2月27日至3月4日）網簽量已恢復到年前狀態，區域網簽量持續放大。上周中心六區網簽626套，比上周環比上升43.92%，六區只有荔灣環跌近六成，這是由於保利西悅灣上周網簽較前周驟減一百多套拉低了整區網簽量，其餘五區皆環升，其中黃埔升幅最大，達174.42%，原因是保利越秀嶺南林語網簽驟升助力區域網簽；白雲次之，升幅達120.69%；越秀和天河環升近四成；海珠環升近兩成，都是由於各區樓盤網簽都有不同幅度的上升；週邊區網簽1166套，環比上升29.84%，週邊也只有花都一區環跌3.75%，番禺環升幅度最大，為62.83%，從化次之，環升60.71%，因為珠江壹城網簽驟升，南沙環升達四成，增城環升26.24%。上週全市網簽1792套，環比上升34.43%。

　　到目前為止，究竟有多少個樓盤預謀漲價？據搜房網調查廣州各區33個主流開發商的在售樓盤，其中22盤表態漲價，並於近期執行。

　　調查中發現，黃埔、南沙、花都等郊區樓盤的漲價呼聲最高。尤其是黃埔區，在接受調查的8大樓盤中，僅有廣州綠地城和蘿崗奧園廣場表示暫時不漲價，往年銷冠中海譽城即將於今年迎來清盤，即便如此，也表示要漲價1000元/平米。

　　呼籲放開限購最賣力的南沙區同樣也不淡定了。其中南沙金茂灣預計6月推新，漲幅在1000-2000元/平米，該盤目前均價已達16000元/平米。越秀濱海禦城則表示3月開盤預計有小幅上漲。不過，富力的兩大樓盤富力伯爵山和富力天海灣相對保守，稱其放開限購前暫時不漲價。

　　而中心區天河、白雲、荔灣及海珠的樓盤相對保守得多。荔灣區在廣鋼新城等舊城改造項目的新貨供應下，去化週期達10.7個月，排名全廣州第三，該片區的樓盤漲價慾望平和。如廣鋼新城的金融街融穗華府和中海花灣壹號則表示暫時沒有收到漲價通知，但預計近期將小漲。而老盤新世界凱粵灣則表示暫不漲價。荔灣區的保利西悅灣由於開盤時定價僅2萬元/平米出頭，根據樓盤銷售反映，年後幾天每天都有成交，近期預計要漲價1000元/平米。

　　記者發現，中心城區漲價慾望比較強烈的倒是以高端盤為主。如天河區的廣州頂級豪宅僑鑫匯悅臺，表示還要再漲價5000-7000元/平米，不過，若以其目前單價10萬元/平米計算，漲幅也是在3%以內，而此前該樓盤最高價時是高達18萬元/平米。