ad9_210*60
關鍵詞:
台灣網  >  經貿  >   地産

60多個城市直接補貼購房者 多為三四線城市

2016年03月01日 09:26:00  來源:中國青年報
字號:    

  在各地樓市“去庫存”的行動中,財稅、金融政策成為常用手段。推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件……這些購房利好政策已成為不少地方公積金新政的“標配”。一些城市選擇直接給予購房者補貼。

  中國青年報記者梳理髮現,江西、甘肅等省份正在推進公積金貸款全省“一體化”政策。江西還提出在2016年,市、縣住房公積金個貸率達到85%以上,四川表示今年將積極推進住房公積金向城鎮穩定就業新市民覆蓋,湖北探索在鄉鎮建立健全住房公積金制度。

  此外,福建要求在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款工作,把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋範圍。還有多個省份表示將擴大住房公積金的覆蓋範圍。

  除公積金政策外,各省級政府還試圖通過減少稅費和手續費的方式,降低購房者的交易成本。

  2月18日,重慶市人民政府辦公廳發佈《關於進一步落實涉企政策促進經濟平穩發展的意見》,將房地産企業所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%,非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預徵率由3.5%調整為2%,普通住宅土地增值稅預徵率執行1%。

  此前,江西省政府要求進一步降低房地産相關稅費:全面清理房地産開發過程中的行政事業性收費,公佈房地産開發的收費清單,沒有法律、政策規定的一律取消,同一項目不得重復收費,符合法律、政策規定的一律按低限收取,嚴禁收取清單外的費用。

  另外,甘肅省還將住房轉讓手續費整體下調33%,寧夏居民購買住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財政補貼,新疆則將商業個人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算。

  與此同時,多地還對房地産企業實施減稅優惠。南昌市全面下調房地産開發企業銷售未完工産品計稅毛利率;寧夏將簡化、合併和下放房地産行政審批事項,改革規費繳納方式。

  據不完全統計,全國至少已有60多個城市直接補貼購房者,且大多為三四線城市,各地出臺的補貼方案也各式各樣:

  四川省眉山市對符合條件的購房者,凡購買城區內144平方米以下的新建商品住宅,均可享受每平方米500元的補貼;杭州市富陽區則根據學歷補貼購房者,學歷越高的補貼越多,對全日制本科學歷的購房者,補助購房款的1.5%,最高不超過3萬元;河南省安陽市居民只要在市區範圍內購買普通商品住房,便可直接享受兩萬元的購房補貼;福建省連江縣的購房補貼則按照“面積梯度”原則,居民購60平方米以內的商品房,每套補貼1.2萬元,60~100平方米的,每套補貼2.2萬元。

  一邊是鼓勵購房,另一邊則是推動既有房産改變業態。

  不少省市正著力培育租賃市場,或者將庫存的商品住宅轉變為旅遊或養老地産、創業工場等。

  例如,江西鼓勵有條件的房地産開發企業將其持有的存量房源向社會出租,建立開發與租賃一體化的運作模式,並鼓勵規模化租賃企業在不影響房屋結構安全前提下,對房源套型結構進行調整,以滿足中小戶型租賃需求。

  福建則對房屋租賃企業投資購買庫存商品住房,經營房屋出租業務的,對企業三年內所繳納的營業稅、房産稅、所得稅予以適當獎勵。山東明確提出把房産租賃作為重點行業來培育,鼓勵物業服務企業兼營住房租賃業務,允許機關事業單位以租賃方式解決辦公用房缺口。

  作為“國際旅遊島”,海南也支援房地産開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場,或轉成租賃型旅遊、健康養生地産等。

  內蒙古自治區也提出,商品住宅庫存中大戶型較多的地區,可將大戶型住宅改造為適合於為企事業單位公租房配套、大學生創業需求的公共租賃房,並列入政府補助範圍。

  值得注意的是,有些地方還結合“大眾創業,萬眾創新”的潮流,將庫存的商品住宅轉化為創業工場或創客空間。

[責任編輯:袁楚]

特別推薦
點擊排名
聚焦策劃