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京城樓市再迎“習慣性春歇期”

2016年02月19日 09:09:00  來源:北京晚報
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  剛剛過去春節小長假,北京樓市連續8年零開盤。縱觀整個二月,北京樓市僅7個項目預計入市,新房市場進入短暫的“春歇期”。

  2月北京新房成交放緩

  受到土地成本推升的影響,2015年北京住宅市場豪宅化的傾向已經出現,2016年這一特徵將更加明顯,而基於高端項目的特性,2016年推盤節奏將進一步放緩,預計3月份銷售季正式開啟之後,月度最高開盤量將繼續維持在30個左右,北京樓市逐漸進入“少而精”的銷售階段。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,“春節的零開盤主要是基於季節性因素以及城市特性所導致,北京在一定意義上更像一座‘移民城市’,因此在春節這一特點時點,大量一代二代移民或是‘北漂’紛紛離開北京,返鄉過年,在一些三四線城市甚至出現‘鄉置業’的小高潮,而對於北京來説,需求的四散則使得樓市相對變得冷清,這也是歷年來春節期間北京樓市推盤少甚至連續零開盤的主要原因。”

  此外,今年的“零開盤”現象也存在特殊性因素。數據顯示,最後一次春節期間開盤出現在2008年,彼時樓市單月開盤量多維持在40個左右,最高甚至出現一個月50多個(次)項目的開盤量,而近期樓市單月最高開盤量也僅在30個左右。

  限購政策實施後,北京樓市單月開盤量逐漸出現下降,一方面是受到限購的制約一定時段內的需求量減少,使得推盤量隨之減少;另一方面則是由於多年集中開發之後,住宅用地供應逐漸稀缺,潛在供應不足使得推盤節奏隨之放緩。

  3月開啟2016年銷售季

  事實上,進入二月份,樓市就暫時進入休整期。

  據亞豪君岳會統計數據顯示,2016年2月,北京商品住宅市場預計將有7個項目入市,其中包括萬澤·經海廣場、匯金·世界城楓丹郡等3個純新盤,以及泰禾中央廣場、首開熙悅尚郡等4個老項目後期。

  對此,郭毅表示選擇這一階段入市的項目主要有兩種類型,一類是熱銷加推,例如泰禾中央廣場2015年9月入市之後,兩個月實現成交363套,截至目前已實現成交489套,市場的認可使得這類項目推盤信心十足;另一類屬於宣傳期較長遲遲未能入市項目,例如萬科天地、匯金世界城楓丹郡等,這些項目在經歷了較長的蓄客週期之後,並且已經等來價格的上漲,因此開始在供應缺口期醞釀入市。

  除去這兩類項目之外,大量項目均預計將會在3月份開始正式開啟2016銷售季,而從2016年市場供應來看,由於市場價格已逐漸進入快速上漲週期,並且新增供應中高價項目不斷增多,因此整體供應不會出現集中爆發的現象,而是將呈現以少量小幅推盤為主導的特徵。

  這7個項目預計入市,有3個主打精裝修。對此,郭毅表示,進入2016年之後精裝修比重將進一步加大,而這主要是受到價格變化趨勢的影響。

  “未來高價項目不斷增多,為了能夠實現價值與價格的匹配,大量項目不得不通過精裝來提升産品品質,製造差異性。而在這其中,由於普宅産品售價不斷提升,商住成為剛需剛改市場的有力補充,其居住屬性不斷被放大,因此這類項目也開始通過精裝修做高産品舒適度,以彌補其本身的産權、生活成本等短板。”郭毅如是説。

  本報記者 崔陸鵬

  2月部分計劃開盤項目

  項目名稱

  首開熙悅尚郡

  萬科天地

  優山美地D區

  泰禾中央廣場

  萬澤·經海廣場

  匯金·世界城楓丹郡

  首創伊林郡

  開盤情況

  老項目

  純新盤

  老項目

  老項目後期

  純新盤

  純新盤

  老項目

  預計售價(元/平米)

  待定

  33000

  40000

  待定

  待定

  14000

  20000起

  物業類別

  普通住宅

  商住公寓

  別墅

  商住

  普通住宅

  普通住宅

  普通住宅

  戶型面積

  124-173平米三居

  42-124平米LOFT兩居、三居

  500-1000平米雙拼、獨棟

  57-65平米LOFT

  86平米兩居、122平米三居、136平米四居

  66-128平米

  80平米兩居,88-97平米三居

  物業地址

  朝陽區朝陽北路與東五環交匯口西南

  大興區地鐵4號大興線義和莊站

  順義區後沙峪榆陽路4號

  大興區地鐵4號線義和莊站

  大興區地鐵亦莊線經海路站A出口

  房山區竇店

  房山區地鐵籬笆房站北側150米

[責任編輯:袁楚]

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