京城二手房節後快速“回暖” 一月網簽量破兩萬

　　春節假期，京城二手房市場再續節前的“暖冬”，正月裏開始出現復蘇勢頭。雖然大部分仲介仍處於放假狀態，但是少部分已經開始開門營業或通過網上資訊開始吸引客戶。新房市場依然較為冷清，北京樓市再次出現零開盤現象，這也是連續第8年春節期間零開盤。

　　春節期間二手房網路諮詢增多

　　今年1月，北京二手房銷量繼去年12月後破兩萬套。據偉業我愛我家數據中心統計，2016年1月(截至29日)北京全市二手住宅網簽總量達23301套，同比上漲95.8%，環比上漲14.2%；成交均價為41270元/平米，同比上漲16.7%，環比上漲1.7%。

　　春節假期期間雖然買賣雙方達成實際成交的量並不多，但是假期期間的房源登記量和買房客戶登記量每天都在發生。

　　我愛我家一門店表示，雖然並未開門營業，但是正月初四開始，新增房源登記量和新增買房客戶登記量呈現明顯增加的態勢，大部分客戶選擇通過網路或者電話聯繫經紀人。

　　雖然是節後第一天上班，但是通州潞苑區附近一張姓仲介告訴記者，本來首日都在忙著整理資料，但是沒想到有人提前約了，這兩天看房的人都帶了五六撥了。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，從節前到春節期間，今年的買賣雙方都表現出了較為積極的入市心態，一方面，與去年一系列樓市利好政策的刺激有關，另一方面，今年二季度後樓市走向的不確定性也使得不少客戶購房心態較為積極。

　　受此影響，二手樓市將在春節後快速復蘇，日均交易量將回升至春節前水準，2016年一季度的二手房交易量有望再創新高。

　　不過，即使春節後二手樓市能夠快速復蘇，這種回暖勢頭也很難長期延續，樓市利好政策的刺激效應逐步減弱，以及2015年購房需求大量釋放後，後續購房需求支撐力不足，將導致二季度或者下半年的二手樓市逐步降溫。

　　季節性因素致新房春節零開盤

　　今年春節新房市場依然較為冷清，北京樓市再次出現零開盤現象，這也是連續第8年春節期間零開盤。

　　為何出現二手房連續回暖新房卻勢頭下跌趨勢？“春節新房的供應量大幅減少，加上新房日漸豪宅化，部分市場需求被迫轉向了二手房。”胡景暉表示，一些本計劃好在今年購房的家庭希望趕在春節前完成交易，二手住宅成交週期加快，從74天變為了64天；再加上年底房價相對穩定，部分著急用錢的業主選擇在年底降價出售，全年利好政策的疊加和一系列因素的綜合作用帶來了1月份交易量的持續上漲，形成了翹尾。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，春節零開盤主要是基於季節性因素以及城市特性所導致。“春節不少人離開北京、返鄉過年，在一些三四線城市甚至出現回鄉置業的小高潮。” 任啟鑫説，對於北京來説，需求的分散使得樓市變得相對冷清，這也是歷年來春節期間北京樓市推盤少甚至連續零開盤的主要原因。(張婷)