樓市2016：從驚心動魄到轉危為安

　　●住房庫存總量仍然偏高，且空間錯配問題依然突出。一、二線城市庫存少、投資增加率低，銷售火爆，住房在當前及未來仍然短缺；三、四線及以下城市庫存大，銷售增長緩慢，且房地産投資、新開工依然強勁，去庫存效果不明顯。當前及未來庫存壓力主要體現在非重點城市當中。

　　●本輪樓市過熱主要集中于一線城市與部分二線城市等熱點城市，無論是熱點城市房價的上漲幅度還是風險的積累程度，均已超過2009-2010時期，值得各界高度警惕。但是，全國樓市總體風險仍然處在可控的範圍。

　　●本次調控在治本性政策與制度方面存在一定的不足：第一，炒房經濟激勵機制沒有改變；第二，政府內部調控機制有待健全；第三，土地政策不夠給力；第四，金融清查沒有開展；第五，相應的財稅調控政策沒有出臺；第六，限購政策作用有限。

　　●展望2017年，總體上，樓市將延續新一輪短期調整，但有不確定性。時間上，調整將持續一年左右。預計全國銷售價格增幅將逐步回落，個別時間段也有可能出現價格回落。

　　2016年中國樓市經歷了由驚心動魄、跌宕起伏到轉危為安的過程。2015年年中以來，在相對寬鬆的政策背景下，中國房地産市場逐步進入上升的週期，尤其是2016年初之後，房地産市場出現井噴式爆發，由一線向周邊及二線城市波浪式擴散回暖，雖在4月份之後呈現回落調整的跡象，但是自7月尤其是8月份以來形勢迅猛逆轉，房地産市場出現過熱，面臨著區域進一步擴散和熱點地區瘋狂和失控的風險。隨著一線城市從嚴調控的推進，以及9、10月份熱點二線城市房地産調控的集中收緊，樓市初現降溫跡象。2016年樓市經歷了整體上升、局部過熱和調整出現的過程。具體表現：

　　熱點城市房價增幅

　　從大幅增長到環比回落

　　2016年，熱點城市房價增幅經歷了從大幅增長到環比回落的過程。2016年2-9月，全國商品住宅平均銷售價格分別為7394、7400、7449、7418、7322、7337、7362、7373元/每平米，同比分別增長14.39%、18.25%、16.28%、14.26%、12.30%、11.50%、11.51%、12.66%，漲幅皆超過了2014全年(1.28%)和2015全年(9.11%)水準，其中3月份增幅為最高值，幾乎為2015年全年同比增速的兩倍。尤其是熱點城市房價更是暴漲驚人，可以用“瘋狂攀高、迅猛飆升”來形容，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅更是達到33.9%，創造了歷史新高，儘管4月至9月份間漲幅略有收窄，但仍然保持同比增速在29%以上的高位運作。