怎樣才能管住炒房

　　剛剛閉幕的中央經濟工作會議提出，“房子是用來住的、不是用來炒的”，引得社會高度關注。怎樣界定“炒”？“炒”的弊端有哪些？我們又該怎樣管住“炒”？本報記者就這些問題採訪了業內權威專家。

　　——編 者

　　問　哪些行為算炒房？

　　記者：我們平日裏經常説“炒房”，能否給它一個清晰的定義？

　　清華大學房地産研究所所長劉洪玉：人們最熟悉的“炒”，應該是“炒股票”，買了賣、賣了再買，主要通過買賣差價獲利。針對住房的“炒”就是人們常説的“炒房”，它的實質是住房投機，基本特徵是：買的目的既不是為了自己住，也不是為了租給別人住，而是閒置在那裏等待房價漲起來後轉手出售。也就是説，買的目的就是為了賣，為了獲得買賣差價或增值收益。

　　記者：通常來説，投機性購房肯定算炒房，那麼投資性購房算不算？如何區分投機與投資呢？

　　劉洪玉：我認為，區分“炒”與“非炒”，或者投機與投資的一般準則是：如果買的目的是為了賣就是炒；如果買了房子，閒置在那裏不使用、不出租就是炒；如果買房後，把房子租出去，雖然也不排除業主在其後的某個時間點把房子賣掉獲得增值收益，但還是可以把這種行為叫做“住房投資”，不屬於“炒”。