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前三季度房企業績創新高

2016年10月21日 13:49:45  來源:經濟參考報
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  10月份以來,房地産企業陸續公佈9月份及今年前三季度銷售業績。中原地産研究中心統計數據顯示,截至10月18日,已經有30家房企公佈了前9月份銷售數據,這些企業前三季度銷售業績合計達到了18037億,不僅創下歷史新高,同比上漲幅度也達到了76.3%。

  前三季度房企業績創新高

  從完成目標的情況看,30家房企平均完成率高達95.1%。其中,碧桂園、首開、金地等多家企業已經提前完成年度任務。從數據來看,9月份單月30家房企簽約數據達到了2638億,也是歷史最高月份。

  “如果房企不上調年度目標,今年前9月將是企業年度目標完成率最高的年份”。中原地産首席分析師張大偉分析認為,“今年前三季度,房地産企業雖然收穫了歷史最高的銷售額度,但是,整個行業的風險依然越來越大。”

  張大偉表示,2016年前三季度房企成交量爆發,寬鬆的房地産政策刺激了房地産市場探底回升。“從房地産銷售數據看,一二線城市房價的快速上漲導致房企銷售快速上漲。但這種爆發現象醞釀了後續再上漲的風險。整體來看,市場的透支不利於2017年的平穩。”

  另外,由於土地市場樓面價普遍上漲、溢價率走高,正在攤薄企業的利潤。中原地産針對今年前9個月40大中城市(一線城市為京滬廣深,二線城市為其他的省會等發達城市36個)土地市場的監測數據顯示,一線城市2016年住宅土地樓面價同比上漲了72.2%,二線城市漲幅更是達到了86.7%;一線城市住宅土地平均溢價率達到了94.6%,二線城市達到了65.23%。

  “雖然2016年房企的資金成本明顯下調,但土地成本明顯上漲,這些都影響了利潤率”。張大偉告訴《經濟參考報》記者,此外由於結算週期的影響,也令房企今年的利潤率進一步降低。“本輪市場爆發主要出現在上半年,但是2015全年房地産市場表現平淡。從結算週期看,影響了房企的利潤計入。”

[責任編輯:葛新燕]

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