“地王”頻現 誰是最大贏家？

　　連日來,北京、上海、杭州、蘇州等地相繼飚出新“地王”,一時間,有關房價上漲的呼聲不絕於耳。

　　分析人士指出,“地王”頻出,説明資本進入房地産的意願十分強烈,特別是在一線城市,一些地産商狂炒地皮到了“赴湯蹈火,在所不辭”的地步。

　　土地大幅升值,誰是受益者

　　湖北武漢有一塊企業用地,兩年前以2.5億元被地方政府收儲,再以8.8億元賣給開發商,這超過6億元的差價穩穩進入了地方財政,房價只漲不跌與地價有什麼關係,賣地收入又與政府財政有何關係?其中的奧妙耐人尋味。

　　2011年9月,武漢長江融達電子有限公司與湖北省科技投資集團簽約,由湖北科投將其廠區171畝土地以2.5億元的價格收儲。兩年之後,這塊地又以超過3倍的價格通過土地交易市場公開出讓。

　　記者查詢武漢市土地交易中心數據發現,171畝地被劃分為三塊,其中近136畝用於住宅開發,通過“招拍挂”出讓給三家開發企業,合計成交價超過8.8億元。與收儲價相比,價格增加了6.3億元。

　　分析人士指出,雖然這塊地整體價格並不高,但鉅額抬價將計入房地産開發成本中,最終轉嫁給購房者。

　　長江融達副總經理劉憲輝説,公司土地原是國有劃撥,在2002年改制時,變更為出讓土地,並以股份作價補齊了相關的稅費。原本計劃自行聯繫買家出賣,保利、信達、中電等10余家房企也多次到府洽談。經過再三權衡,最終,董事會還是決定賣給湖北科投。

　　據分析,湖北科投是武漢市東湖新技術開發區直屬獨資國有企業,履行投融資平臺職責,同時,東湖開發區土地儲備中心也挂靠于湖北科投,代表開發區負責土地整理儲備。此次土地出讓收入大部分進入財政,少量由湖北科投用於後期土地整理。

　　而對於長江融達而言,為了能在開發區拿地建新廠,“不得不”選擇湖北科投。“開發區的地大多在湖北科投手中,如果他不給地,我們就得搬出去,也就享受不到開發區的財稅優惠,對企業是更大的損失。”劉憲輝如是説。

　　東湖新技術開發區土地儲備中心常務副主任戈小兵認為,長江融達直接賣地是行不通的。土地用途、容積率的調整和規劃都需要國土規劃局來辦理,只有取得選址意見書、規劃設計條件證後才具備交易資格。“國土規劃局不給你辦‘一書一證’,你就交易不了。”