京滬渝同日出臺樓市細則 鬆緊各異引多方熱議

　　昨天（30日），繼廣東省率先出臺“國五條”樓市細則之後，北京、上海和重慶三大直轄市相繼出臺了調控細則。從目前各地出臺的“國五條”細則內容看，調控的重點分別指向了房價控制目標、限購政策、20%個稅以及二套房貸款等幾個方面。梳理各地政策內容發現，雖然各地政策鬆緊程度各不相同，但調控方向基本一致。為此，有專家分析認為，隨著京滬渝等地調控細則的落地，今年房價整體走勢將趨於溫和。

　　房價目標：北京今年新房價格向2012年看齊

　　昨天出臺的京版國五條調控細則指出，繼續嚴格執行各項調控政策和措施，保持房地産市場總體平穩。2013年本市房價控制目標是：全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。上海的房價控制目標則為，按照保持房價基本穩定的要求，切實貫徹落實各項房地産市場調控措施。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，上海的房價目標對市場的影響可以説是中規中矩，而北京的這一目標一旦落地，對新建住宅的影響甚至可能超過個稅20%對二手房的影響。

　　同時，中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌對中新網房産頻道表示，北京細則在降低自住型、改善型商品住房的價格的同時，提及了“逐步將其納入限價房序列管理”。“這是一種新的提法，擴大了限價的範圍，強化了行政干預的辦法。但是如何搞，也不是簡單的事情。”顧雲昌説。

　　另據了解，廣東省樓市細則對房價目標也做出相關規定。其中，要求廣州、深圳市要根據近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩定的原則，合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標。