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中國房價唱空派屢次落空 購房者信專家損失慘重

2013年03月21日 08:10 來源:新京報 字號:       轉發 列印

  2013年的3月,之於不同的人,有著不同的解讀。

  知名房地産商任志強放話説,這個月裏,房價將暴漲;評論人士“牛刀”則立帖為誓,稱房價泡沫要在3月破裂;而對深圳的郭建波來説,3月房價不降的話,他就要在長安街裸奔了。

  在過去房地産市場勃興的十年間,這樣觀點誇張、打賭逞強的場景三番五次的上演。預測房價的軌跡也升溫為一場全民參與的競猜“盛宴”。開發商、經濟學家、各種機構、甚至炒房者等紛紛變身“預言家”,就房價的走勢指點一二。

  其中,有唱空者喊出“樓市不崩盤,我就去跳樓”等非理性口號,也有唱多派宣揚的“25年後北京房價達到80萬/平米”。

  觀點的截然對立,也顯示了預測受多重因素制約的中國樓市之難。根據梳理,如謝國忠、易憲容等學者關於樓市下跌的判斷鮮有成真,而投行等機構也曾集體折戟過樓市預言。

  信“專家”,損失慘重

  由於相信“樓市專家”的預測,黃濤賣掉了深圳的房子。三年後,他浮虧了約六七十萬元。

  30多歲的黃濤,在為三年前的賣房決定而後悔。

  2010年3月,考慮一個月後的黃濤終於下定決心,將自己位於深圳龍崗的一處房産賣掉。彼時,2009年樓市的暴漲已招致決策層出臺了一系列的調控措施,如七折利率取消、首套房契稅優惠調整等。

  當時已從售樓員做到一家地産公司中層的黃濤看到,部分城市的房價已經開始下行。他開始擔憂,樓市可能會重演2008年下半年的大跌行情。

  而此時,平日他所關注的幾個“樓市專家”看空房價的表態,使他對自己的分析更為確信。2009年底,地産評論人士牛刀稱,“只要房價回歸理性,都要跌去80%”。2010年的上半年,另有專家稱,投資者應該“上半年買股,下半年買房”。

  那套108平米的房子,最終以8000元/平米的價格易主。黃濤將這筆購房款一分為“N”:25萬元進入股市,“做長線”;另有一部分則用於在妻子的家鄉長沙購置了一套房産,給岳父岳母住。

  3年過去,黃濤説,“事實證明我錯了”。他打聽了一下,那套8000元/平米出手的龍崗房産,現已漲至每平米15000元。更“悲催”的是,投入股市的25萬元,現在已縮水到了8萬元。

  那套長沙房子的升值,遠遠無法彌補這部分損失。過去3年中,那套房子每平米只漲800元。

  大致算來,黃濤的這筆投資,浮虧約六七十萬元。

  黃濤的案例不是個案。

  一位廣州的購房者也曾因聽信“樓市專家”的建議,而錯過了買房機會。

  據該購房者介紹,去年5月時,他曾相中一套均價2.7萬元/平米的住房。為此,他曾在微博上向一位持唱空觀點的“樓市專家”請教“是否入手”,該專家通過私信建議他,“先別買”。

  4個月後,該專家發表了一番“2013年上半年樓市崩盤論”。此時,那套住房價格已經漲到了3.2萬元/平米。眼下,該房報價為3.96萬元/平米——如此價格之前,一度觸及購房夢的他,只能望洋興嘆。

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