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房價快漲不符合去庫存政策意圖

2016年02月23日 13:55:00  來源:北京青年報
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  一線城市快速上漲的房價,不僅對去庫存有害無益,也不利我國經濟健康發展,政策制定者不會無視其中的風險,正準備舉全家之力購房的買家,也應該審慎面對火熱的市場,不要想當然地認為房地産是個只漲不跌的市場。

  自2月22日起,全國多地城市房地産交易環節的契稅、營業稅徵收比例普遍降低。此次契稅及營業稅新規共計三條,北京、上海等一線城市,僅實行其中第一條,即家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。

  春節前央行出臺降低個人住房貸款首付款比例等政策,此次財政部等三部委又出臺房地産契稅、營業稅下調政策。近期利好政策不斷出臺,這表明中央政府推進房地産去庫存的意願非常堅定。而中央政府這種強烈的政策意圖,是研判我國房地産未來政策走向,以及房地産市場走勢的關鍵依據。

  近期房地産利好不少,但能惠及北京、上海等城市的卻很有限,這是因為近年來一線城市住宅市場過熱、房價過高的局面一直沒有改變。儘管如此,一線城市的樓市還是“給點陽光就燦爛”。據媒體報道,2月21日,上海某均價達8萬元、套銷售均價近千萬元的新樓盤一天賣掉350多套,購買人群主要是改善型購房者。北京春節後二手房成交價量也是雙雙上漲,節後首週二手住宅網簽量高達6000套,為2010年來最高,二手房成交均價環比去年也有明顯上漲。深圳的樓市則承接去年的瘋狂,開年不久,全市一手住宅單日成交均價破了9萬元,這一價格的出現雖然存在一定的偶然因素,但深圳房價的“驚悚”也是可見一斑。

  近期出臺的各項房地産政策,其目的是消化非一線城市的庫存。當前京滬等地借勢而動的新一輪樓市熱潮,顯然不符合政策意圖,而且一線城市的樓市“異動”還會成為本輪去庫存的新阻力。目前我國大部分城市仍面臨著巨大的庫存壓力,已有130個城市出臺了地方性去庫存新政。去年底,中央經濟工作會議將房地産去庫存列為今年的重要任務,會上提出一項去庫存的重要措施,通過加快農民工市民化,推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革,擴大有效需求,穩定房地産市場。為了提高農民工的買房意願和有關措施的操作性,中央經濟工作會議還明確提出,鼓勵房地産企業適當降低商品住房價格。

  然而,目前北京等一線城市的房價已聞風而起,未來如果進一步快速上漲,不僅會增加自身的市場風險,還將封殺庫存最為嚴重的三四線城市房價下調的空間。近期連續出臺的房地産優惠政策,已讓我國樓市進入2008年以來最寬鬆的狀態,一線城市樓市的心理預期開始發生變化,房東惜售及跳價現象再次出現,市場房源有減少跡象。一線城市的樓市熱潮不僅帶動周邊地區房價普漲,在樓市價差進一步擴大的情況下,一些中部地區三四線城市的房價也已穩中趨漲。

  在房地産去庫存政策溢出效應的作用下,一線城市樓市日趨活躍,並有帶動房價整體上漲之勢。房價上漲將加重購房者負擔,讓購買力本就不足的農民工對城市更加望而卻步,使購房的有效需求進一步減少。我國房地産市場有望在今年繼續迎來密集的政策寬鬆利好,但在一線城市對去庫存形成干擾的情況下,預計未來出臺的政策將更具針對性,以避免市場冷熱失調。一線城市快速上漲的房價,不僅對去庫存有害無益,也不利我國經濟健康發展,政策制定者不會無視其中的風險,正準備舉全家之力購房的買家,也應該審慎面對火熱的市場,不要想當然地認為房地産是個只漲不跌的市場。(樊大彧)

[責任編輯:張潔]

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