多家銀行收緊房貸 房地産“黃金年代”或將終結

　　銀行對房地産業的態度正在發生微妙的變化。繼不久前多家券商對房地産信託發出預警信號後，關於銀行業收緊房貸的傳言正在市場中蔓延。

　　多家銀行收緊房貸

　　記者25日了解到，興業銀行春節前下發相關通知，將部分與房地産貸款有關的業務暫停至今年3月底，此次業務窗口指導僅針對地産夾層融資與地産供應鏈融資，個人住房按揭並未受到影響。

　　記者隨後聯繫招商、交通、民生銀行等股份制銀行，得到答覆均是對房地産開發貸款趨於謹慎。

　　近年來，開發貸款、信託、基金等融資方式相互交織，形成了一張“造血網”，源源不斷向房地産市場“輸血”。隨著商業銀行風險意識的增強，其對房地産開發貸款已開始收緊。

　　業內人士預測，未來銀行對房地産相關貸款將持續採取謹慎態度，尤其是對風險較大的二、三線城市和中小型開發商的業務將會進行更嚴格的審核，必要時不排除暫停的可能。

　　瑞銀證券分析師李宗彬認為，由於開發商財務杠桿較高，如果銀行暫停開發貸款及按揭貸款，開發商的現金流可能面臨較大壓力。

　　地産資金鏈風險驟升

　　此前，部分三、四線城市出現“空城”，杭州、常州等城市的部分樓盤採取力度較大的降價促銷，引發外界對部分開發商資金鏈驟緊、房地産市場可能轉向的猜測。業內分析人士認為，出現打折促銷，可能是因為項目開發商新增土地儲備較多，面臨一定的資金壓力。

　　“杭州、常州等供給偏大的城市出現的降價銷售現象不會蔓延至整個一、二線城市，但房價漲幅回落將是行業趨勢。”李宗彬認為。

　　興業證券認為，商業銀行的行為模式變化無異於同時掐斷了銷售回款、外部融資這兩條路徑。房地産的資金鏈風險將在未來一段時間處於高位。

　　此外，今年以來，市場資金成本不斷攀升、信託違約事件頻發等因素也促使商業銀行對市場風險重新定價，可能會放緩配置高風險、高收益資産。根據中國信託業協會數據，估算今年將有7966隻信託産品到期，規模合計9071億元，而風險敞口恰恰集中于房地産和平臺信託，其中房地産信託到期規模達到2500億元。

　　“近年來信託違約事件出現概率最高的是房地産行業。”廣東金融學院院長陸磊説。“黃金年代”或將終結

　　與銀行業的擔憂似乎截然相反的情況也同時出現：國內一線城市土地市場價格飆升；一些大型房企在瘋狂拿地的同時，也調高了業績目標。

　　“複雜的市場情況可能在表明，畏懼者已經開始畏懼，但貪婪者依舊貪婪。”中央財經大學銀行研究中心主任郭田勇認為，諸多跡象表明今年房地産市場在流動性風險、融資環境等方面正面臨很大的不確定性。

　　“北上廣深等一線城市的剛需較強，二、三線城市則很明顯出現了房地産供給過剩的問題，開發商經營風險在加大。在這種情況下，銀行提供貸款融資的風險正在集聚。”郭田勇説。

　　受訪的業內人士表示，在經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下，房地産投資高增長恐難以為繼。廣發證券銀行業分析師沐華説，從趨勢看，銀行對於開發貸和按揭貸款的謹慎態度，在未來幾年內較難改變。

　　“綜合各項政策和市場因素，房價很難一直漲下去。房地産的‘黃金年代’將面臨終結。”郭田勇説。