多家銀行回應房地産貸款：沒有停貸 嚴控風險

　　新華網北京2月26日電(記者劉詩平、吳雨)針對市場傳聞多家銀行停辦房地産貸款，新華社記者26日得到涉及傳聞的多家銀行正式回復，均表示房地産信貸政策沒有變化。記者同時了解到，銀行針對房地産貸款更加審慎，防控風險繼續成為監管部門和銀行的關注重點。

　　多家銀行表示房地産貸款“未停貸”

　　興業銀行近日發佈公告稱：3月底前出臺新的房地産授信業務管理政策。在此之前，暫緩辦理部分房地産新增授信業務，停辦房地産夾層融資業務。

　　興業銀行停止辦理房地産融資業務的傳聞，一度誘發了市場對銀行業暫停房地産貸款的恐慌。

　　中金公司認為，目前只是個別銀行(興業銀行)的個別部門(企業金融條線)對房地産融資個別産品(房地産夾層融資和房地産供應鏈融資)的收縮，銀行並沒有全面收緊對房地産的信貸政策。

　　多家銀行總行也向記者確認“未停貸”。交行主管新聞發佈的負責人表示，近期從未下發暫停所有房地産貸款項目的通知文件。工、農、中、建行四大商業銀行也均回應稱：房地産信貸政策沒有變化。其中，農行表示，未停止發放房地産貸款，並已關注到目前房地産市場存在的風險，將根據市場變動情況採取有保有壓的房地産信貸政策。

　　招商、民生、中信、光大銀行同樣表示：近期未調整房地産信貸政策，房貸業務一直正常開展，沒有下發過額度收緊和暫停辦理的通知，也沒有停辦房地産融資業務。

　　“房地産信貸相對來説是比較好的行業信貸，有房子，跑不掉，是可靠的抵押物。因此，不會停止房地産貸款。”一位大型商業銀行相關負責人説，除了抵押較好外，相關利率也由銀行掌握主動權，授信收益相對較好，尤其一二線城市風險可控。

　　銀行房地産貸款趨於審慎

　　中金公司認為，風險偏好的主動下降，是興業銀行收縮房地産夾層融資和供應鏈融資的主要原因。調研表明，銀行對房地産行業的信貸政策較2013年有所收緊，尤其是對三四線城市住宅和一二線城市商業地産。

　　交行首席經濟學家連平表示，目前各家銀行的開發貸款佔比不同，有佔比較高的可能在新時期內考慮降低佔比，因此收緊了開發貸。“但也有銀行佔比本就不多，像交通銀行開發貸近年來一直低於7%，因此今年開發貸總量很可能和往年持平。”

　　事實上，一些銀行在監管政策相應加強和注重風險防控的背景下，近年來更加審慎地對待房地産領域的信貸投放，逐步收縮這一領域的信貸投放。一些銀行對房地産行業繼續實行總量控制和名單制管理，持續提升抵質押率。

　　“總行對於房地産信貸從未下過相關文件，但是對部分分行存在個別窗口指導，這是正常的經營行為。”一位商業銀行相關負責人表示，一月份信貸投放集中度高，有的達到30%。總行為防範風險而對一些地區分行予以了提示。

　　嚴控房地産貸款風險 關注重點區域重點企業

　　業內人士認為，目前房地産開發貸款和按揭貸款風險可控。但是，防控房地産貸款風險，繼續成為監管部門和銀行的關注重點。

　　銀監會年初明確2014年銀行業監管工作重點時強調，切實防範和化解金融風險隱患。嚴控房地産貸款風險，高度關注重點企業，繼續強化“名單制”管理，防範個別企業資金鏈斷裂可能産生的風險傳染。

　　金融問題專家趙慶明表示，興業銀行停辦房地産夾層融資，並不能視為房地産即將崩盤的信號，也不能説銀行房地産風險要爆發。

　　“目前房價不具備大漲大跌的基礎，特別是一二線城市狂跌的可能性小。”趙慶明説，近年來，銀行業對房地産開發貸的政策一向較為審慎，不少銀行一直在減少存量，因此對房地産風險判斷較為中性。

　　“銀行整體開發貸佔比不高，即便出現問題也不大可能形成系統性風險。”連平認為，今年房價走勢分化明顯，部分城市和地區的風險加快暴露，銀行房地産信貸風險或表現為局部風險。銀行對房地産貸款應關注重點區域、關注重點企業，防範和化解相關風險隱患。