人潮大洗牌 臺北3商圈陷沒落危機

　　同樣是以街邊店面為主的臺北西門商圈和永康商圈，不像臺北東區商圈陷入沒落，人潮卻反而增長。(圖片來源：臺灣“中時電子報”)

　　台灣網4月25日訊 據臺灣“中時電子報”報道，臺北東區商圈引爆退租潮，不僅是租金高漲導致店家承受不住選擇關門大吉，人潮流入其他商圈更是主因之一，對此，房仲業者從臺北10大商圈觀看捷運站進出站人次，來分析商圈的熱絡程度，發現除了東區商圈流量銳減，晴光商圈與士林夜市也有減少。

　　據臺灣《好房網》報道，永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，以臺北的商圈來看，大致可以分為夜市、百貨商場與街邊店面3種，以百貨商圈來説，近年來鄰近捷運站流量均呈現正成長，交通便捷是關鍵。若以5年增減率來看，南港車站以成長9成居冠，其次是代表饒河夜市的松山站29%，世貿中心/臺北101站以26%排名第三，以及代表南西商圈的中山站也有2成以上增幅。

　　謝志傑還表示，百貨公司、大型outlet（專營店）等立體化商場繼續擴點，複合式的經營模式提供消費者多樣選擇，滿足全客層需求，與夜市、街邊店面比較起來更有優勢，也較能抵抗電商購物衝擊，目前東區商圈就是無法抵抗，導致近年來店面空置率飆升，捷運站進出人次驟降，甚至出現負成長，位於中山北路上的晴光商圈，以及士林夜市也出現負成長的情況。然而，同樣是街邊店面為主的西門商圈、永康商圈，人潮卻反而增長，探究原因，是以各自的商圈鮮明特色留住人潮，甚至吸引人潮聚集，加上商圈管理得當，保有特色形成市場區隔，逃過這波商圈沒落潮。（台灣網 王怡然）