驚人降幅來自"低價板塊" 業內料南京樓市或"價量齊跌"

　　南京7月新建商品住宅價格出現了環比1.1%的下跌，同期南京樓市的住宅成交量與去年同期相比也出現驚人降幅，有業內人士認為，成交房源向兩江板塊(江寧與江北)傾斜是導致房價環比下跌的主因。

　　房價降幅加大或源於低價板塊成交量大

　　來自南京網上房地産的銷售數據顯示，南京7月份累計成交商品住宅4527套，與6月份的成交量基本持平，也是除2月份以外，今年成交量最少的一個月。與去年同期8588套的成交量相比，7月份的成交數據只及去年一半，降幅驚人。從房管部門公佈的具體成交資訊中不難看出，江北與江寧兩地的房源幾乎佔了全市銷量的大半。在銷售排名前十位的樓盤中，江北的天潤城以442套位居首位，往下依次是江寧的萬科金域藍灣、六合的旭東新城、江寧的中海國際社區，以及板橋的金地自在城、城北的世茂外灘新城等項目。記者注意到，排名前十的樓盤總銷量佔據全市成交的四分之三，其中尤以低價位樓盤居多。

　　市場人士分析指出，兩江板塊歷來是南京房價的“盆底區”，交易量的加大勢必影響到整體房價的下滑，因此才會導致商品住宅價格持續環比下跌的狀況。不過，該人士也認為在南京的個別板塊內，樓市價格確實出現了一定程度的下跌。

　　南京樓市價量齊跌或入下行通道

　　在不少業內人士看來，南京樓市將進入“價量齊跌”的下行通道。首先是新房上市量持續減少，來自365地産家居網的統計，7月南京原計劃新推房源1.2萬套，而實際上市量只有2500套左右，僅相當於計劃上市量的20%，這一比例是今年以來最少的一個月。與此同時，南京樓市的住宅庫存量卻屢創新高，截至到昨天下午5點，已經衝高至4.67萬套，比今年年初上漲了近2萬套，銷售壓力的增加將促使開發商加大促銷力度。

　　業內人士指出，開發商爽約不賣房子，信心不足是最大因素，由於普遍擔心冷清的市場難以完成銷售預期目標，索性不對外銷售。揚子晚報記者了解到，南京市面上的“捂盤”項目還不少，有的樓盤領取預售證後，一直以“優惠方案未定”為藉口不對外銷售。相關人士表示，南京房地産市場尚未擺脫低迷困境，即便有限購取消或放鬆的傳言刺激，仍難見起色，價量齊跌是最大的可能選項。