多地喊話放鬆限貸 南京房貸未見鬆動多數上浮5%

　　8月8日，福建出臺房地産救市政策，要求銀行增加房地産貸款。目前，已有廣西、浙江、四川、福建等省份與杭州、紹興、包頭等市出臺了相關政策，喊話銀行放鬆房地産貸款政策。一線城市北京、上海也頻頻傳出放鬆限貸政策的消息。但監管部門和各地政府的喊話效果並不理想，銀行對於地方政府的政策鬆綁反應冷淡。記者對南京房貸市場調研發現，首套房利率上浮5%依然是主流。

　　地方政府頻繁喊話銀行放鬆房貸

　　5月份，央行曾召集銀行負責人要求對首套房房貸進行傾斜，但3個月已過，並未出現此前各界預期的明顯鬆動，個別城市房貸政策不松反緊，房地産市場整體仍處於低位狀態。

　　8月8日，福建出臺房地産救市政策，其中提到，各商業銀行要增加住房開發貸款供應，並向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度，優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求，進一步提高開發貸款授信審批效率。

　　四川對銀行發放房貸進行財政補貼、紹興的二套房首付比例不低於40%。在銀行內部來看，這些政策有些“奇怪”，甚至是“可笑”。銀行人士認為，限貸政策是否放鬆是央行和銀監會的事情，通常地方不能干預，二套房首付比例不低於40%明顯與此前貸款政策違背。各地方分行的貸款政策都是由總行來決定，地方政府的政策銀行不會輕易配合。

　　記者了解到，在北京地區雖然有部分銀行可以打折優惠，但要求都不低。中信銀行為合作的二手房産仲介提供9折利率優惠；匯豐銀行的政策是如果貸款客戶供職於世界500強、上市公司或者是公務員、事業單位職工，可以被匯豐銀行認定為優質客戶，可以享受最低折扣9.4折；農業銀行對優質客戶最多打9.5折。除此之外，很難再找到能優惠的銀行。

　　對於近日流傳的“上海放鬆限貸政策”消息，上海的工、農、中、建、交等大型國有銀行以及浦發、上海銀行等多家中小商業銀行均否認放鬆房貸政策。

　　南京房貸未見鬆動多數上浮5%

　　記者調查發現，雖然限購限貸政策在外地逐步鬆動，但是南京依然嚴格執行。目前，中國工商銀行、中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、興業銀行、民生銀行、郵儲銀行等首套房貸款利率都上浮5%；中信銀行上浮7%；江蘇銀行、南京銀行上浮10%；廣發銀行上浮10%-20%。匯豐銀行針對貸款160萬以上的客戶，可有9.6折優惠。另外，中國銀行針對部分客戶購買的優質樓盤新房可享受基準利率。多家銀行客戶經理和記者説，現在下調利率比較困難，資金不寬裕，下款還要排隊等候。二套房貸款方面，則都執行首付七成、利率上調10%以上的政策。

　　目前，南京地區針對首套房貸款，依然實行“認房又認貸”，即如果客戶曾經申請過兩次或兩次以上貸款，即使目前實際無房，在銀行的系統中也會被認定為“有房”，任何一家銀行都不可以辦理貸款手續。

　　針對杭州的招商銀行放鬆限貸政策，南京招商銀行一位信貸經理表示，南京目前並沒有接到任何通知。

　　銀行追求高收益房地産業融資難

　　不僅個人難以貸到款，房地産企業也是融資困難。

　　“這其實很難去責怪銀行，畢竟銀行也是企業，今年房地産市場銷量下滑，我們也要控制風險。”一位股份制銀行房地産金融部負責人表示。目前銀行對於房地産開發貸主要看房企的實力、項目的定位、開發的理念以及企業本身對風險的控制等，對一般小房地産商放貸謹慎。

　　業內人士透露，去年開始，在銀行資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下，購房按揭貸款對商業銀行的吸引力有所降低。在信貸規模總量一定的情況下，銀行往往會將資産投放到收益率較好、風險可控的資産運用，而按揭貸款的利率偏低，並不是最理想的業務品種。事實上，從2012年開始，部分銀行已經開始逐步壓縮房貸業務，轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域。

　　交通銀行首席經濟學家連平認為銀行對房地産惜貸有三個原因。一是整個銀行業風險偏好在下降。房地産正處在調整期，商業銀行對房地産態度謹慎，貸款的利率有所調高，很正常。二是銀行存款緊張，負債成本提高，出於成本的考慮，謹慎放貸。按照75%的存貸比來算，放75元貸款，要拉100元的存款。一般性存款下降，網際網路金融帶來存款流失，銀行要花更高的成本去吸引資金。三是，今年以來對銀行業有關的表外業務做了很大的規範，比如信託的增長比重比去年下降了很多，而這些也是房企融資的重要渠道。

　　社科院財經戰略研究員、經濟學博士高廣春分析認為，從嚴控房地産開發貸款到收緊個人住房抵押貸款，這説明銀行“去房地産化”步伐正在加快。有數據顯示，2013年16家上市銀行中，民生、浦發、招行、平安、寧波5家銀行個人住房貸款為負增長。