北京豪宅熱 過億豪宅集體涌現

　　導語：亞豪機構策劃中心副總經理崔民認為，豪宅價格肯定是在上漲的，預估北京未來10萬元以上的項目會有很多，之所以沒入市，主要是受政策的影響，銷售受到管制。

　　市場低迷沒有阻止北京豪宅的熱度。

　　近期，記者了解到，位於望京的遠洋萬和公館入市3年後，推出其終極産品——獨棟別墅伍號會館。産品類型為面積為4400平方米的單體別墅。每套總價超過4億元，單價接近10萬元/平方米。此前，該項目銷售均價為5萬元/平方米。

　　5月31日，位於建國門的中海楓丹公館獲批預售許可證。其住宅獲批價格最高為94197元/平方米，配套商業單價最高則達131178元/平方米。6月11日，合生霄雲路8號獲批了79套單價在14萬元/平方米的現房。

　　6月14日，北京市住建委網站公示了保利·海德公園的預售證，這個名噪一時的薊門橋地王在經過4年磨礪後，最高預售價格在9.7萬元/平方米，創下年內北京新入市期房住宅項目的單價紀錄。

　　不過，在業內人士看來，保利·海德公園打響的地王入市第一槍並不夠“一鳴驚人”。由於央企身份等因素，其價格仍被卡在10萬元/平方米之下。而業內人士的估計遠在該價格以上。

　　昔日萬柳地王，案名為中赫·萬柳書院，其周邊二手房價格在10萬-12萬元/平方米，預計其入市價格有望超過15萬元/平方米。融創中國曾表示，其農展館地王項目預售價格將超過15萬元/平方米。

　　亞豪機構策劃中心副總經理崔民認為，豪宅價格肯定是在上漲的，預估北京未來10萬元以上的項目會有很多，之所以沒入市，主要是受政策的影響，銷售受到管制。

　　隨著地價的提高，越來越多的新開項目定位於高端住宅。據統計，2014年北京將有香河園3號地塊、融創農展館項目、中糧孫河項目、保利首開東壩項目等多個售價超過10萬元/平方米的項目入市，豪宅市場的競爭將更加激烈。

　　另一個值得注意的現象是，一些地段稍遠的別墅單價也在攀升。

　　據龍湖地産北京公司行銷總監王動分析，中國的別墅市場每年的銷售額大約在300億元左右，比較穩定，但價格卻逐步上漲。王動預計，由於目前拍出的地塊總價都比較高，很多項目都在考慮做低密度的別墅項目，預計未來2000萬-4000萬的別墅的比重會比較大，未來，北京五環附近很可能會出現天價別墅。

　　據龐博國際地産綜合服務機構統計，截至6月15日，北京3000萬元以上的高端商品住宅的成交套數，已經超越去年同期的成交量，別墅成交價格同比上升14.5%，成交單價10萬元以上的套數是去年同期的2倍。

　　千萬級的別墅還在不斷涌現。據亞豪機構統計數據顯示，包括旭輝·禦錦、龍湖雙瓏原著、泰禾·北京院子等項目在內，5月北京共有11個別墅項目同時入市，創過去5年時間月度供應新高。

　　此外，位於亞奧別墅區與中央別墅區交匯處的獨棟別墅項目華墅山預計將於近期開盤。華墅山是東方普羅旺斯的四期産品，由32套全精裝園林大獨棟組成，總價3000萬-6000萬之間。

　　再回望2014年初的北京土地市場，西局地王也將成為拉高區域價值的引擎。龍湖與泰禾在此比鄰而峙，兩個地王樓面價皆超過6萬元/平方米，未來售價超過10萬元/平方米符合成本規律。如此可見，10萬元/平方米的價格門檻，在保利·海德公園之後，將被昔日地王們逐步突破。

　　不過，房價攀高不代表市場足夠樂觀。多家豪宅開發商向記者表示，由於市場整體低迷，他們目前銷售壓力比較大。