那些沒有中簽的購房人:轉投普通商品房or放棄買房

　　上周，首個公開搖號的自住房項目金隅匯星苑完成搖號，首批“幸運者名單”正式出爐。“王阿星”，這個名字已經成為自住房搖號大軍中最受關注的一個名字。然而，不是每個搖自住型商品房的人都叫“王阿星”，3764個中簽的優先家庭只是17萬申購家庭中的一小部分，餘下更多的是未能在此輪搖號中中簽的購房人。搖號結果公佈後，《廣廈時代》採訪了部分申購家庭，發現很多購房人心態發生了變化，購房計劃也相應調整。自住房的申購大軍是否還會不斷擴大？自住房的申購者有多少會轉向普通商品房市場？《廣廈時代》第一時間進行了調查採訪。

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　　著急買房 轉投普通商品房

　　李斌是個名副其實的京籍“無房戶”，他與父母住在一處上世紀90年代50平方米左右的小兩居中，他申購自住房的理由很直接，就是“買房結婚”。

　　李斌無奈地告訴我們，他未婚妻是非京籍，丈母娘對於先買房再結婚這一原則十分堅持。去年他有了結婚計劃就開始看房。目前和父母住的房子位於東四環附近，雖然面積小，但生活、交通都很方便，因此他買房時對於通州、大興、臺湖這些地方有些抗拒，而居住地周邊的房價又難以承受，因此買房計劃一拖再拖。

　　自住型商品房的出現讓他十分驚喜，尤其是金隅匯星苑，和他父母的房子同樣在朝陽路上，開車也只要20分鐘左右，對他來説算得上是完美。因此項目申購一開放，他就填報了資訊進行申購。“我現在還記得那天一直癱瘓的網站，都快趕超春運時的12306了。”李斌回憶道。

　　不過，隨後從媒體上得到的各種資訊讓李斌感覺到自己買上匯星苑的可能性越來越小。“我去現場核驗時，排隊就排了快兩個小時。”後來，李斌從媒體上了解到，約有17.26萬戶參與申購金隅匯星苑，通過審核家庭約16.55萬戶，其中，優先家庭就有127638戶。

　　意識到自己中簽的可能性很小後，李斌開始著急了，因為婚期無法繼續拖下去，選擇匯星苑主要是因為地點、價格太合適，如果等待其他項目，即使中簽，入住也要到2016年。他最近看房也發現，匯星苑向東的一些較老的小區二手房價格有所鬆動，如果買一個面積小一些的，總價也能控制在200萬以內。

　　李斌透露，他最近可能就要出手了，不想再等待搖號結果了。“從小也沒中過什麼獎，估計也沒這個運氣中這麼大的獎。”

　　類似有李斌這種想法的申購人還有很多，而開發商和二手房仲介也看到了這一商機，抓緊時機向自住房的申購者推銷自己的産品。通州一個仲介門店的仲介小張就告訴《廣廈時代》，金隅匯星苑搖號結果一齣，他就給他之前登記過也申請了自住房的所有客戶撥了電話，提醒他們查看搖號結果，並推銷近期他們店裏性價比比較高的房源。“效果還是不錯的，上週末就有幾個客戶來看房了。”而位於金隅嘉業另一自住房項目金隅匯景苑附近的首開常青藤也大幅降價，推出了35000元/平方米左右的特價房。雖然此價格相距金隅匯景苑還有不小的差距，但普通商品房的品質也吸引了很多購房人的關注。

　　購房者素描2

　　有房住 繼續參與搖號

　　王佳和她的丈夫都是北京人，現在住的房子在父母名下，按照政策規定，他們屬於自住房的申購優先家庭。王佳的家庭月收入在20000元左右，生活過得還比較寬裕，手裏有些閒錢。對於這筆錢該放在哪，家裏人討論過幾次，買房被認為是最佳選擇。

　　去年11月，王佳首次了解到了自住房，比周邊低30%的房價對她是個不小的吸引力。在和家人商量過後，王佳決定暫時先不考慮普通商品房，專心申購自住房。

　　從恒大禦景灣推出起，王佳就加入了自住房的申購大軍，隨後的金隅匯星苑、金隅匯景苑、富力惠蘭美居她都參與了申購。王佳告訴《廣廈時代》，這幾個項目她都實地考察過，只要能夠以這個價錢買到，都很划算。

　　金隅匯星苑搖號當天，王佳一直守在電腦旁關注搖號結果。當她加入的自住房申購QQ群裏有人分享了中簽名單時，她第一時間就認真搜尋了兩遍，當確認確實沒有自己時，王佳有些失望，不過沮喪並沒有持續多久，在和周圍也申購的朋友打聽一圈確認沒人中簽後，王佳很快就投入到對下一個項目搖號結果的期待中。

　　金隅匯星苑首輪選房結束後，王佳看到北京市住建委網站上公佈了放棄選房的中簽家庭名單，共有349戶正選組中簽家庭放棄了本輪選房資格，特別是2、3、5、6號等排在前列的購房者也放棄了選房。這在王佳看來非常不理解，“這麼好的機會為什麼要放棄，這不和中了彩票不去領一樣嗎？只要是我能被搖上，我一定會去選房。”王佳同時表示，即使她現在申請的4個項目都中不了，以後只要推出位置相對合適的自住房，她就一定會繼續申購，“申購又不用花費什麼成本，我又有優先資格，為什麼不申購？”

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　　搖號無望 不再嘗試

　　王佳、李斌還都屬於優先家庭的一員，還有大量的非優先家庭因為此次的搖號結果而放棄了自住房的申購。

　　左蓉就是非京籍申購家庭中的一員，來京工作6年多，錯過了多次購房機會，自住房的出現又給了她新的希望。雖然不屬於優先家庭，但她還是對自住房的申購抱有一線希望。但金隅匯星苑的搖號結果徹底打消了她能買到自住房的想法。

　　左蓉告訴我們，原來在她想像中，優先家庭選房過後，肯定還會多少剩下些房源，到時候再進行一輪搖號，像她一樣的購房者就有機會了。“現在看，第一輪搖出的這3000多人想買房的能買上就不錯了，怎麼可能輪到我們這些非優先啊。”而且，左蓉也了解過了，今年北京自住房推出的計劃就是7萬套，而匯星苑一個項目優先家庭就有12萬多個，非優先家庭的購房可能微乎其微。

　　另外，房款也是很多放棄申購自住房的購房人遇上的主要問題。左蓉表示，申購，她抱著的是試試看的想法，其實準備並不充足，如果真的中簽了，首付款也是個大問題。“我特別理解那些放棄了選房資格的中簽者，參加申購只是想試試看，真到了要支付定金購買的時候，能否拿出首付就變成了一個特別直接的問題，不是每個人都能湊齊的，如果是我中簽了，在衡量了首付和要交的月供後，我也有可能放棄。”

　　當被問到是否還會再參加其他項目的搖號時，左蓉表示，她應該不會再參加了，因為中簽的可能幾乎為零，參與了就還要一直惦記著，一次次失望。“雖然這次申購沒有花費什麼費用，但也耗費了我不少精力，每天關注各種新聞、太陽底下排隊審核。申購自住房並不是件輕鬆的事兒。”

　　除了左蓉這樣想要購房的非京籍家庭外，還有一些抱著買彩票心理的非優先家庭在看到匯星苑的搖號結果後，也放棄了申購自住房的想法，自住房“僧多粥少”的情況短時間內難以改變，對於非優先家庭，申購自住房或許只是一場“獨角戲”。

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　　“我也要搖號”

　　一方面有很多已申購家庭放棄購買自住房，另一方面還有新的購房者在躍躍欲試。在媒體的反覆“轟炸”下，自住房的資訊被更多的人了解，一些前期並沒有加入自住房申購大軍的購房者對自住房有了更深入的了解。

　　“幫我盯著點來廣營的那處自住房。”楊俊今年31歲，京籍單身的他符合自住房優先家庭的條件，但此前他沒有申購任何一處自住房。最近看到“金隅匯星苑”、“王阿星”這些詞反覆在媒體上出現後，他對於自住房逐漸有了認識。了解了自住房後他發現，他周圍的幾個同事早就加入了申請行列。而且自住房與他以前了解到的兩限房並不一樣，有的地段還很不錯。恒大來廣營地塊就是他重點關注的項目，因為他對於那個區域很了解，現在房價已經快突破5萬元/平方米，雖然是史上最貴自住房，但與商品房相比，性價比相當高。“住著父母的房子，原來沒想過買房的事兒，關注了自住房資訊後，覺得自己一定得申請，要不然自己這個優先資格豈不是就浪費了。”

　　在有人撤出自住房申購大軍時，同時不斷有人在擴充著大軍的力量。網友們自發組建的自住房申購群每天都有新的成員申請加入，對於能否成功申購到自住房？每個人心裏都沒有底，但這又似乎是距離自己買房夢最近的一次。（文中提到人物均為化名）

　　（文/門庭婷 ）