一二手房價倒挂 廣州有二手房一夜降價一成

　　隨著一、二手房價倒挂現象範圍的擴大，廣州二手房降價幅度亦被再次“拔高”。羊城晚報記者連日走訪廣州二手樓市發現，部分房源的掛牌價一夜之間下調10%左右。“這些基本都是挂出了三個月以上未能脫手的房源。”有仲介人士指出。

　　值得一提的是，羊城晚報記者採訪得知，這些急於拋售的業主大多為外地人。

　　掛牌價突降一成

　　新盤的大力降價促銷，吸引了眾多本想購二手房的買家“棄二選一”，而這卻“急壞”了那些急於套現的二手業主。

　　“賣房資訊在仲介處挂了快四個月了，都沒賣掉，放出的第一個月還時不時會有人預約看房，漸漸一個看房的人都沒有了。”業主苗先生的代理人谷小姐告訴記者，苗先生在位於中山一路一小區內有一套大兩居，原先的放盤價為260萬元，現調低近10%，以238萬元的價格放出。“苗先生擔心再不降價賣，過段時間這個價就賣不出去了。”谷小姐介紹稱，該套房2004年的購入價為33萬元，如今已漲了七倍之多。

　　事實上，上述並非個案。羊城晚報記者走訪發現，最近一些仲介處的部分推銷房源紛紛標出了“跳樓甩賣”、“萬分火急”等字樣。“這套房子昨天的放盤價還是160萬元，今天降了15萬元，比同一小區其他房源都要低。”新港路一仲介負責人指著該店玻璃門上貼出的資訊説。

　　拋盤者多為外地人

　　羊城晚報記者採訪了解到，現在急於拋售的業主中，有不少來自北京、上海、深圳等地，如上述的苗先生就來自深圳，他們對價格的敏感度不如廣州本地人強，拋盤的決心也更強。中城地産劉小姐透露，這些人中有不少是在廣州房價大漲之前的2003年到2007年購入的，因此即使現在低價拋出，也已賺了數倍。“這也是他們願意大幅降價的重要因素之一”。

　　而怡樂路一仲介負責人黃小姐則表示，大部分“外地人“在廣州購房只為投資，因此在樓市降價促銷潮中，這批“外地人”通常都會堅決選擇拋售套現。

　　二手房源減近三成

　　與一些“外地人”堅決拋售不同，在限購、“不差錢”及對未來樓市仍看好等因素的影響下，大部分業主寧願放著房子，也不會降價銷售，二手房源也因此減少近三成。

　　“由於交易量大滑，買家議價能力增強，有一成的業主先後收回房源，還有近兩成的業主改售為租。”淘金路一小型仲介物業顧問楊先生稱。

　　“對於大多數放盤的業主來説，現在最怕的就是碰到那些大幅砍價的買家，我們店有兩成多的業主就是因為這個原因收回房源的，還有一成認為房子短期內難以賣掉，不如暫時收些租金更實在。”五羊新城一仲介負責人侯先生直言。(羊城晚報記者 張愛麗)