樓市"金九銀十"火熱開局 後市走勢業內看法不一

　　新華網武漢9月3日電(記者 徐海波)經歷了七八月的“淡季不淡”後，傳統的樓市“金九銀十”到來了。今年的“金九銀十”是否依舊“炙手可熱”？樓市何時才能漸漸回歸平靜，保持量升價穩的局面？

　　樓市步入“活躍期”

　　隨著“金九銀十”的臨近，各地樓市成交量也活躍起來。一些項目售樓部裏擠滿了排隊認購的客戶，新房開盤認籌更是成為熱點，有的甚至遭遇千人搶房的情形，其火爆程度不亞於大賣場。

　　年近40歲的武漢市民肖先生是典型的改善型需求購房者，原本計劃在九十月份多看看，等待優惠促銷時出手，但這幾天，他開始動搖了，決定把購房時間提前。“現在開發商不愁賣，價格不僅沒降，有的還漲了。”

　　8月31日上午，肖先生趕到公司附近某大型樓盤，置業顧問簡單打過招呼後便催促他早做決定，“後面還有顧客在等著我，我們樓盤賣得很好，每天至少200套，您快定下來，否則好房源越來越少。”剛一説完，置業顧問就轉身消失在看房人群中。

　　億房研究中心數據顯示，8月份，武漢新房成交量已超過12000套，再次刷新歷史紀錄。7月的成交量13253套，是最近幾年來同期成交第二高位，而6月的成交量也達到13508套。

　　在七八月傳統的淡季裏，全國大多數城市樓市銷量隨著氣溫一同飆升，呈現出“淡季反熱”的態勢。據中原集團研究中心的監測，截至8月28日，北京8月新建住宅銷售量達7839套，環比上漲超過三成。

　　各大開發商都已鉚足勁推貨，不少樓盤紛紛“搶跑”。今年9月，武漢預計有36個項目入市。9月北京預計有26個項目開盤入市，廣州連續三周發放預售證住宅超過千套，預售房源暴漲至2955套，環比前一週大漲143%。

　　“金九銀十”樓市成交或將量升價穩？

　　在持續的量價齊升下，新盤供應量不斷增加，購房者心態開始動搖，業內預計，隨著9月、10月樓市傳統銷售旺季的到來，樓市成交量還將呈現上升勢頭，價格也會繼續目前的穩固局面。

　　中國指數研究院華中分院副總監李國政表示，在銷售壓力不大的情況下，企業自然存在提價的動力，新開盤項目價格將有一定的上漲。“上漲幅度不會很大，因為受調控政策影響，投資、投機性購房還不能大肆進入，剛需購買力又有限。”

　　對於後市，中原地産市場研究部總監張大偉認為，當前，市場需求出現了恐慌氣氛，各地頻繁出現的地王又進一步導致需求恐慌，市場情緒將很快傳遞到開發商定價上。

　　也有專家認為，近幾年，受調控政策的影響，傳統淡旺季已被打亂，九十月份的銷售量均不是全年最高。今年“金九銀十”，樓市行情可能波瀾不驚，保持目前的平穩態勢。

　　長效機制亟待出臺

　　業內人士呼籲，“限購限貸限賣”等調控政策對於穩定樓市起到一定作用，但無法解決整體市場的問題，必須制定科學全面的調控體系。

　　李國政説，目前開發商的銷售、資金及庫存狀況明顯好于往年，抵抗市場風險的能力更強，使得調控樓市的難度加大，一些城市完成年度調控目標的難度也增大。

　　與此同時，在地方債務及土地財政的壓力下，一些地方政府“反調控”的內在衝動也越來越強。日前，安徽省蕪湖市對於本科及以上學歷人員，購房免契稅並補助2萬元，深圳也調整稅費核算方式，將減免更多人的購房稅費。此前，溫州已經率先放鬆了限購措施。

　　業內人士表示，目前一些調控政策系統性不強，行政色彩過濃，缺乏長效機制，是樓市陷入“屢調屢漲”的重要原因。

　　中南財經政法大學房地産研究所所長張東認為，房地産業是一個市場化程度較高的行業，應該在宏觀政策之下，按照市場規律運作，建立長久持續科學的調控機制。

　　張東説，下一階段，應進一步穩定政策，強化政策的落實和執行，加強市場資訊的公開透明，推進住房資訊聯網和房産稅擴圍等長效機制建設，形成以金融、財稅、信貸手段為主的市場化調控體系，逐步解決房地産市場長期積累的問題，確保市場健康穩定發展。