8月蘭州新建住宅均價7520元 每平米漲190元

　　9月2日，中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2013年8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米，環比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續第15個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.05個百分點，其中71個城市環比上漲，29個城市環比下跌。當月，蘭州新建住宅樣本均價7520元/平方米，環比上漲2.59%，位列百城漲幅榜第6位。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　房價一直漲未來將適時出臺相關政策

　　根據最新數據顯示，8月份全國100個城市(新建)住宅均價自2012年6月以來，已經連續第15個月環比上漲。與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數減少10個，其中跌幅在1%以上的有14個；8月環比上漲的城市比上月增加10個，其中漲幅在1%以上的有31個，較上月減少2個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年8月相比上漲8.61%，連續第9個月上漲，漲幅比上月擴大0.67個百分點。

　　報告認為，近日國家發改委主任徐紹史表示“房價反彈壓力較大”，財政部部長樓繼偉下一步“擴大個人住房房産稅改革試點範圍”的言論表明中央時刻關注房地産市場變化，未來也將適時出臺相關政策予以引導。總體來看，8月百城價格繼續

　　上漲且漲幅在熱點城市的帶動下繼續擴大。供應方面，多數開發企業為備戰“金九銀十”加大力度，近期實際新開盤項目處於階段性較低水準；政策方面，溫州限購鬆綁、蕪湖鼓勵購房政策間接釋放出地方政府放鬆調控的信號，帶動更多觀望者入市，開發企業也順勢提高價格。在部分城市供應依然不足、政策面寬鬆、購房者觀望情緒進一步緩解等多重因素帶動下，土地價格持續攀高，進一步拉動百城指數上漲。對於即將到來的“金九銀十”，中國指數研究院稱，推盤量增加將緩解房價上漲壓力，但部分供應一直不足的熱點城市可能出現量價攀升局面，其調控政策可能進一步升級。

　　蘭州主城區新房均價每平米漲了190元

　　7520元/平方米！數據顯示，8月份蘭州主城區新房樣本均價突破7500元大關，再創新高，每平方米比7月份漲了190元，雖然漲幅較7月有所收緊，但仍然以環比2.59%的漲幅位列百城漲幅榜第6位。在西北五個省會城市中，銀川、西安房價出現環比下跌，跌幅分別為1.04%和0.61%，而烏魯木齊和西寧與蘭州一樣，均在上漲，其中烏魯木齊漲幅為0.13%，西寧漲幅則為0.38%。由此可見，蘭州房價漲幅在西北五個省會城市中仍然處於領先地位。

　　進入2013年以來，蘭州主城區新建住宅樣本均價除1月、2月出現環比下跌外，其餘各月均是“節節攀升”。而這幾個月在百城漲幅榜上的排名，除6月居後外，5月、7月、8月均排在了全國前十，其中5月第9位，7月、8月均為第6位。

　　分析

　　“金九銀十”蘭州樓市將實至名歸

　　每年的7月、8月由於開發商很少大推樓盤而成為樓市淡季，然而今年卻是淡季不淡。來自蘭州市住房保障和房地産管理局的數據顯示，7月和8月份，蘭州(包括三縣五區)商品房網簽量則分別為2215套和2698套，二手房成交為1463套和1642套，無論是新房還是二手房，成交量都呈現上升態勢。這讓開發商對於“金九銀十”以及即將到來的房交會充滿了信心和期待。

　　業內人士認為，“金九銀十”是樓市風向標，也是開發商必爭之“地”，在需求旺盛的基礎上，剩下的幾個月仍將會有新盤上市開始競爭。記者整理髮現，目前蘭州大小在售樓盤83個，主力在售樓盤46個，主要分佈在蘭州主城四區，同時，在年內預計還將有8個樓盤入市，這些樓盤將提供2萬多套住宅。除個別樓盤外，基本都已報名參加了2013蘭州房交會。“9月、10月是全年衝量的最好時候，各樓盤都已經開始做準備，所以無論是剛需房還是改善房，銷量都會有一個不錯的成績。”房産經紀王岩平認為，今年蘭州樓市“金九銀十”應該是實至名歸。另外，記者聯繫蘭州多家銀行了解到，目前蘭州各銀行並沒有出現“限貸”等情況，但各大銀行貸款額度的確比較緊張。