北京樓市成交量持續上漲 業內:"金九"有望衝高

　　剛剛過去的8月份北京新房二手房成交量雙漲，業內預計樓市“金九銀十”有望衝高。

　　中新網9月2日電(房産頻道 孫建永)剛剛過去的8月份，北京新房和二手房成交量雙雙上漲，其中新建商品房成交量環比上漲33.3%，房價也同樣在高位運作。

　　據了解，近段時間裏部分銀行逐漸收緊首套房貸利率優惠，不過，由於剛性需求的持續釋放，8月份北京個貸市場交易量環比上漲13%，呈現“穩中有升”的趨勢。業內預計，隨著“金九銀十”的到來，樓市成交量將會繼續衝高。

　　8月份北京新房二手房成交同比上漲

　　剛剛過去的8月份樓市表現如炎熱的夏天一樣火熱，“日光碟”頻出、學區房持續受寵等推動北京樓市整體成交量繼續上漲。據北京市住建委以及鏈家、我愛我家等機構統計數據顯示，8月份新建商品住宅(含保障性住房)網簽量達8708套，環比上漲34.2%。扣除保障房後，純商品住宅成交8025套，環比上漲33.3%。新房成交均價為24805元/平方米，環比微降1.9%。同比上漲15.2%。

　　為此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，經歷了近半年的市場觀望剛需繼續釋放，同時房企推盤積極性增加，而供應量的增加成為市場成交量上漲的主要原因。數據顯示，熱銷樓盤如大興的中建?國際港、金融街?融匯簽約套數分別達到1318套、575套。8月份更有不少純新盤入市，如臻園、北京明發廣場、北京城建?上河灣、V7?西園。

　　二手房市場方面，8月份北京市二手住宅成交11125套，環比上漲6.8%，同比下降22.1%，成交量環比漲幅連續3月下滑。鏈家地産市場研究部張旭認為，從4月以來，成交量持續上漲，但是目前尚未達到向1.2萬套/月的正常水準，市場依然在恢復過程。8月，首套房貸利率優惠持續收緊，稅費政策收緊繼續深化，帶動市場恢復過程再次放緩，成交量環比漲幅降至6.8%。

　　北京個貸交易量穩中有升 樓市“金九銀十”可期

　　據了解，近段時間北京各大銀行紛紛收緊首套房貸利率水準，市場難覓85折優惠。據參考消息8月30日報道，北京工農中建四大行中，除建行目前有8.8折的最低折扣外，其他三家銀行均為9折，且審查較為嚴格，比較難拿到折扣。同時，受下半年貸款額度趨緊的影響，各大銀行放款速度減慢。

　　除北京外，廣州、南京、四川等地也相繼收緊房貸優惠利率，更有甚者，部分地區將首套房貸利率上浮5%-10%。

　　但是，據個貸機構“偉嘉安捷”提供給中新網房産頻道的統計數據顯示，進入下半年，改善性需求所佔市場份額逐漸緊縮，而以“剛需”為主體的購買力釋放明顯，適應宏觀調控後的購房人已逐步入市。8月北京個貸市場交易量環比上月增幅13%，呈“穩中有升”趨勢。

　　據“偉嘉安捷”分析認為，受銀行扶持結構調整及整體放貸額度影響，住房市場的交易量所佔市場份額依然受限，導致8月京個貸市場整體交易量未出現較大增幅。

　　那麼，隨著樓市傳統“金九銀十”銷售旺季的臨近，今年市場將有怎樣的表現？“偉嘉安捷”預計隨著市場“金九銀十”的到來，大眾的購房熱情仍將進一步突顯，9月份的貸款市場仍將處於“穩中有升”態勢。

　　住宅市場銷售方面，張旭認為，新建商品住宅市場持續保持較高的溫度，8月份純商品住宅供需都有大幅上調。而且，多數入市樓盤已完成較高的去消化率，這些會成為9月份市場衝高的關鍵。未來的“金九銀十”預計開發商會增加推盤動力，銷售上以走量為主，價格預計不會出現過快上漲。(中新網房産頻道)