東部地區多城密集維穩樓市：開發商仲介抱團取暖

　　東部多城密集維穩樓市

　　大長三角地區樓市新政頻出，開發商和仲介“抱團取暖”

　　在樓市下行的壓力下，地方維穩樓市的戲碼也在頻繁上演。

　　記者梳理髮現，包括蕪湖、宣城、銅陵，以及杭州、寧波、無錫等城市在內，近期出臺樓市新政的城市主要集中在大長三角地區的蘇浙皖三省。

　　“從全國樓市調整幅度來看，這一片區(大長三角)的調整幅度最大，救市的意願和積極性最強。”中原地産首席市場分析師張大偉對記者表示，這個區域的樓市下行已不是個別城市的問題，而是整個區域的問題。“這一區域的實體經濟增幅放緩後，更要發揮房地産的作用。”

　　與此同時，據本報記者了解，在樓市預期出現變化的情況下，焦慮情緒已經遍佈房地産産業鏈上的每一環，長三角地區的地産人正在開始“抱團取暖”。

　　蘇浙皖多城出手

　　安徽蕪湖市住房公積金管理委員會近日下文明確，在公積金繳存、貸款和提取政策等方面做出調整，根據這一新政策，蕪湖將放寬公積金貸款條件，進一步支援改善性住房需求。

　　除允許單位職工申請補充繳存住房公積金，蕪湖住房公積金繳存比例或基數從原來的“每年調整一次”改為“可按繳存單位實際情況，經市住房公積金管理中心審批後調整”外，蕪湖市還提出，將完善貼息貸款政策、支援外地調入蕪湖市區人員使用住房公積金貸款購房、調整二手房住房公積金貸款額度。

　　這也是繼宣城、銅陵後，安徽省近來又一個放鬆公積金貸款的城市。5月5日，銅陵市政府網站發佈消息稱，公積金貸款個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上，放寬為個人連續繳存3個月以上；單職工家庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元；此外，降低首次申請個人公積金貸款首付比例至20%。

　　宣城方面表示，自6月1日起，在宣城市正常繳存公積金期限由過去滿一年改至滿6個月即可申請公積金貸款。最高貸款額度也從此前的20萬元升至30萬元。此外，宣城市還表示，2014年對個人購買住房且該住房屬於購房家庭唯一住房的，按照房子的面積，給予不同層次的契稅補貼。

　　張大偉告訴記者，包括安徽的蕪湖以及江蘇的揚州，這幾個三四線城市之所以都採用公積金救市的方式，原因在於這些城市本身就沒有限購，所以也不存在放鬆限購的條件。它們救市一般只能採取類似公積金政策以及稅費補貼的方式，促進樓市的交易。“這相當於全面的救市。”

　　不止上述幾個城市，近期以來，包括杭州、寧波、無錫在內，大長三角地區多個城市紛紛出手救市。

　　例如，4月22日，無錫戶籍新政正式出臺。新政規定2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在該市有穩定工作的人員，准予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。這也等於從側面對限購進行鬆綁。

　　在杭州，自5月23日起，如果商品房實際成交價低於備案價超過15%，需要重新備案；在寧波，本月初已經放鬆了對購房資格的審查。購房者房産審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變為一地核查。

　　對於實施樓市新政的城市主要集中在大長三角這一現象，上海易居房地産研究院發展研究所所長李戰軍對記者分析稱，這一地區是我國商品房開發建設和購買最大的市場，目前該地區確實存在普遍市場消化緩慢、庫存增多的情況。他認為，這一地區這麼多城市密集調整，也是它們互相交流的結果。

　　地産人“抱團取暖”

　　“還會繼續降價嗎？我看中的樓盤價格已經降到8900元/平方米！”

　　這是在杭州蕭山工作的李先生今年第三次向本報記者拋出類似的問題。自從年初杭州打響馬年降價第一槍，李先生便開始頻繁看房。最終進入他視線的樓盤降價幅度接近三成，然而，由於媒體上瀰漫著樓市繼續走弱的消息，他決心再等等。

　　像李先生一樣，想讓“降價再飛一會”的購房者並不少，這樣的觀望情緒讓開發商陷入“降價也無法撬動成交量”的怪圈。

　　據同策諮詢監測，在此輪樓市調整中，長三角區域城市首先開始降價，進入第二季度，進一步打破市場僵局的仍然是長三角城市。

　　國家統計局公佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，環比來看，杭州下降最多，下降了0.7%；寧波環比下跌了0.2%；溫州環比下跌0.1%，同比下跌4.4%；金華環比下跌了0.4%；無錫環比下降了0.2%；安慶環比下降了0.2%。

　　“一開始降價還有用，但現在是降價也賣不出去。”在江蘇多個三線城市擁有項目的開發商沈明(化名)對本報稱，長三角的杭州、寧波、常州、無錫、徐州都是這種情況。

　　一位香港上市房企華東區域負責人對本報表示，無錫的庫存堪稱天量，降價也是順理成章。“現在的問題是降價也賣不出去，因為當地的存量實在太大了，國內排名前十的開發商幾乎都進入了無錫，項目體量動輒在100萬平方米以上。”

　　在距離無錫不遠的另一個三線城市常州，開發商們的價格戰亦打得不可開交。從雅居樂星河灣率先“六折甩賣”打破僵局，到九龍倉的貼成本銷售，再到更多開發商的無奈跟進，整個常州樓市充滿焦慮。

　　即便此前被外界看好的蘇州，也于近期被捲入降價大潮。數據顯示，蘇州目前在售樓盤中，有30多家樓盤在降價，佔到了全部樓盤的79%。

　　“我們在長三角的項目現在都挺頭疼。”上述房企華東區域負責人表示，“我們此前預計今年的市場會不好，但沒想到冷卻得這麼快。根據我們公司掌握的情況，5月份的銷售比4月份還要差，現在已經有一些資金緊張的小房企開始找我們談收購事宜。”

　　在樓市預期改變的背景下，房地産産業鏈上的從業者已經開始“抱團取暖”，共度時艱。

　　“以前，樓盤連腳手架都還沒有拆掉，房子已經賣完了。我們的仲介經紀人很難從開發商那裏分一杯羹，現在樓市低迷，開發商也向經紀人拋出繡球，讓大家都加入賣房的隊伍。”一家房産仲介的高層對本報稱。

　　上海多家房産仲介負責人對反饋稱，由於二手房交易持續低迷，公司已經加大了代理一手樓盤的比例。“現在開發商很頭疼，給我們的佣金也相應提高。”某仲介負責人表示，如果房産仲介機構不順應形勢，仍堅持只做二手代理，就很有可能無法繼續生存。

　　事實上，每一次樓市調整，房産仲介與開發商均會“抱團取暖”。有房地産諮詢公司負責人表示，現在是做“聯動”的最佳時刻。“開發商有需求，經紀公司有需求，經紀人有需求。”為了給這樣的“聯動”搭建平臺，該負責人旗下公司還于近期特別推出了一款名為“房牛加”的APP産品。“開發商、經紀公司，通過我們的房牛加聯動平臺，實現三贏。”

　　據本報記者了解，已經有一些開發商初步嘗到了抱團作戰帶來的甜頭。“現在上海做房地産的人都怕了。但是，大家聯合起來，積極應對，當走過這一段後會發現，房地産市場沒什麼事，2014年的市場不難過。”上述諮詢公司負責人説。（記者 林小昭 柳九邦，文字來源，第一財經日報）