限購鬆綁難以提振市場 二三線城市樓市面臨週期性調整

　　 新華網南寧5月30日電(記者黃浩銘)南寧市房管部門一個月前發佈公告,廣西北部灣經濟區內五市戶籍居民在南寧買房可參照南寧市戶籍居民家庭政策執行,這被稱為打響限購鬆綁第一槍。然而一個月時間過去,記者採訪發現,限購鬆綁並沒有帶來住宅成交量的明顯上漲,市場觀望氣氛濃厚,不少樓盤推出特價房吸引購房者。

　　 根據廣西南寧市房管局發佈的數據,南寧市4月25日到5月25日的商品房成交量為6264套,存量房成交量為1215套,與放鬆限購前一個月的6175套、1102套的成交量相比變化不大。而在成交價格方面,進入5月份以來,南寧樓市整體均價在7850-7890元每平方米之間徘徊,變動幅度不大。

　　 部分開發商通過推出特價房、一口價、存2000送20000等方式吸引購房者。這些樓盤既有地處郊區單價較低的樓盤,也有熱點區域的高價樓盤。

　　 其中熱點區域鳳嶺片區的某樓盤打出了均價每平方米7900元的廣告,而這個區域的樓盤單價大部分集中在9000元至13000元之間。記者在實地探訪過程中發現不少房源按揭實際成交價只有每平方米7400元左右,其中一套位於8樓的三居室特價房全款付清每平方米只需6800多元。“開發商急需回籠資金,不然在這個地段這種品質的房子每平方米賣1萬元是沒有問題的,現在特價房的單價比一些城郊房都低了。”一名黃姓銷售人員表示。

　　 但即便如此,記者週日走訪了鳳嶺、五象新區、興寧區等多個熱點區域內的樓盤,除了個別進行集中開盤活動的樓盤外,前來看房買房的人還是不多,其中在五象新區的一個樓盤,兩個小時內只有四五組客人前來看房,比現場的銷售人員還少。

　　 興寧區某樓盤的銷售人員向記者表示,往年5月份雖説不是銷售旺季,但也不像今年這樣慘澹。“我們打算在端午假期期間搞一些活動,吸引人氣。”

　　 “一些二三線城市取消限購對成交量和價格的影響不會很大,現在的情況在意料之中,因為當前房地産形勢和三年前限購時的情況大不一樣。”山東師範大學城市與房地産研究中心主任程道平表示,目前市場反應冷淡,觀望氣氛濃厚的主要原因是銀行對房地産相關的貸款額度收緊使得市場預期産生了變化,是市場本身和市場機制發生了變化。

　　 而對於開發商而言,由於銀行普遍提高了風險防控水準,中小開發商融資難度進一步加大,某商業銀行南寧分行的負責人告訴記者,現在該行從風險角度考慮,嚴格控制房地産開發貸款總量。“在個人房貸方面,我們從資金回報率方面考慮也收緊了發放的額度。”

　　 記者在諮詢多家銀行後發現,目前南寧市首套房貸款利率基本按照基準利率執行,而二套房貸款申請審批速度較慢,而且利率普遍在基本利率基礎上上浮10%-20%,首付達六成。

　　 “現在願意買房的人數量本身就比去年減少,對於房價的預期也發生了改變,在這種預期下,不是很急的人就不會出手,對於投資性需求,從投資價值角度和融資成本來看,投機者們也不會出手。”程道平表示。

　　 在銀行貸款收緊、購房意願不高、投資性需求受限的情況下,內地商品房銷售“價量齊跌”的情況愈發明顯。國家統計局數據顯示,1至4月全國商品房銷售面積2.77億平方米,同比下降6.9%,降幅比1至3月擴大3.1%;商品房銷售額1.83萬億元,下降7.8%,降幅比1至3月擴大2.6%。

　　 分析人士認為,目前內地房地産市場已經進入到一個小週期的調整,在銀行貸款支援趨緊的情況下部分二三線城市房地産市場短期內還會繼續向下調整。