地價連續5季度增速上升 下半年或呈持續活躍態勢

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　　中新網7月17日(房産頻道 張慧鑫)國土部下屬的中國土地勘測規劃院昨日發佈2013年第二季度全國主要城市地價監測報告，數據顯示，2013年第二季度，土地市場延續回升態勢，各用途地價環比、同比漲幅有所擴大。業內人士認為，下半年土地市場仍將延續活躍的態勢。

　　地價連續五季度增速上升

　　報告顯示，2013年第二季度，全國主要監測城市地價總體水準為3226元／平方米，環比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15個百分點，且已連續五個季度加速上升。

　　從同比看來，地價同比增幅持續加速上升，步入較高位運作。第二季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增長率分別為5.11%、5.48%、6.13%、3.79%，較上一季度分別上升了1.25、0.95、2.01、0.52個百分點，地價同比增幅連續三個季度加速上漲，整體漲勢步入較高位區間運作。

　　報告同時指出，異常交易地塊數量環比、同比增加明顯，土地市場高溢價風險值得關注。

　　截至2013年6月30日，二季度上報異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，增幅為50.6%，與去年同期的50宗相比，數量大幅上漲；溢價率方面，2013年二季度上報異常交易地塊平均溢價率142%，比上一季度上升了22個百分點，比2012年二季度的平均溢價率下降了20個百分點。

　　業內：下半年或呈持續增長態勢

　　報告分析稱，宏觀經濟復蘇弱于預期，但貨幣環境總體寬鬆，新型城鎮化規劃出臺預期強烈，市場對土地要素預期收益看高，在上述因素綜合作用下，地價呈現加速上漲態勢。房地産市場調控政策導向未變，但“新國五條”對市場的抑制性影響有限；住宅需求居高不下，房企拿地積極，拉動住宅地價明顯上漲。

　　而在中國房地産學會副會長、北京大學房地産研究所所長陳國強看來，地方政府推地加快，開發商資金充裕，共同導致了上半年土地市場的火爆。而這種火爆必將對樓市預期産生影響。

　　偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2013年1～6月全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金高達11305億元，與去年同期相比上漲60%。北京、上海、廣州三地上半年經營性土地出讓金更是接近去年全年水準。

　　而對下半年土地市場走勢的預判，業內普遍認為將呈現持續增長態勢。

　　上海某研究院副院長楊紅旭指出，下半年土地市場仍將延續活躍的態勢，全年房企購置土地或有“負轉正”的可能性。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，2012年下半年以來，新房銷售市場良好，使得開發商資金充足，同時補充土地儲備需求增加；融資環境進一步好轉及”國五條”政策執行力度小于預期，使得開發商看好後市；同時，主要城市集中供地，土地市場在2012年下半年逐漸回暖，2013年上半年回復至往年行情。在政策不會發生重大變化的前提下，預計2013年土地市場維持平穩增長態勢。(中新網房産頻道)

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