銀行融資收緊 三四線城市開發商無奈境外找錢

　　首季銀行開發貸的額度依舊緊張 傳興業銀行、交行等暫停開發貸

　　近日，有傳聞稱，興業銀行總行監測到全國房地産企業今年可能會有資金鏈斷裂風險，暫停一切房地産開發貸款，同時暫停房企上下游的企業融資。

　　有分析稱，興業銀行現金流從去年中報的460億元減到三季報的-0.1億元，是否因此有意減少風險更大的開發貸，值得探討。

　　昨日，興業銀行總行相關人士未回應此事。但有業內人士稱開發貸確已收緊，房地産項目尤其是三、四線房地産開發項目已經遭到銀行貸款的“拋棄”。

　　在銀行融資收緊的大背景下，記者從廣深兩地民間融資人士處了解到，近期三、四線房地産開發商紛紛“出走”找錢，海外融資也同比增長兩成以上。

　　文/表 記者潘彧、李婧暄

　　資料圖片/ CFP

　　近日，有傳聞稱，興業銀行總行監測到全國房地産企業今年可能會有資金鏈斷裂風險，暫停一切房地産開發貸款，同時暫停房企上下游的企業融資，昨日，記者就相關情況向興業銀行總行相關人士了解，截至發稿沒有得到答覆。

　　三季報現金流劇減為負

　　一位接近興業銀行的人士向記者表示，目前興業銀行相關額度確實緊張，但暫時還不存在一刀切的情況，銀行的開發貸一直處於比較謹慎的狀態，尤其是去年以來，在盤活信貸存量的政策大背景下，各家銀行的開發貸都很難貸到，“個人房貸方面也不是重點業務”。

　　記者翻查興業銀行的財報發現，在現金流一項，該行去年中報的數據為461.83億元，但三季報已劇減到-0.10億元。分析稱，經營現金流為負表示存款和拆入的現金比貸款和拆出的現金少，而在長期利率上升的同業業務和風險較高的房地産貸款之間，在資金有限的情況下當然選擇前者。而興業銀行自2010年來高速的資産增長率，來源於興業銀行的同業資産鉅額增長。有媒體報道稱，興業銀行2014年度同業存單發行計劃跟工行、建行等大行一樣為發行1000億元。

　　另外，綜合基金髮布的數據，記者發現基金10大重倉股在去年四季度有7隻遭遇減持，興業銀行赫然在列，且被減持比例在2個百分點以上。

　　停開發貸或不止興業一家

　　交行方面也有傳聞稱上週五暫停所有房地産項目貸款。消息稱，“在全面摸清家底的基礎上，總行將結合對房地産行業的專業研判，自本通知印發之日起，全行暫停辦理房地産相關業務，待政策明確後再啟動。”雖然消息也未得官方證實，但記者調查發現，開年以來，銀行確實有內部調整開發貸的態勢。

　　春節前，就有股份制銀行發通知，暫停辦理房地産夾層融資業務，暫停房地産供應鏈金融業務；普通房地産開發貸款、經營性物業抵押貸款等未包含在內，但是相關通知表示，嚴控總量，確保總量不增加。而興業銀行自2013年下半年開始就收緊開發貸，有關人士表示，是基於總行對房地産開發方面的風險判斷所制定的政策，該行自去年集中資金向小微企業和零售業務傾斜，分配的額度一直不多。

　　一位不願意透露姓名的分析人士告訴記者，2012年中期，包括興業銀行在內的多家銀行的開發貸曾一度暫停。

　　三、四線地産項目“遭棄”

　　今年首季多家銀行開發貸的額度依舊緊張，“我們對開發貸的支援，還是主要投向一線城市的實力強大的房地産企業。”一位股份制銀行貸款相關負責人告訴記者，“一般的開發商都很難獲得貸款，而小型的開發商就更難了。”

　　房産開發貸款在各家銀行業務中佔的比例不是很高，尤其是大行普遍都在8%以下，有的甚至在6%~7%；而部分中小商業銀行該項業務的佔比大概達10%多一點。

　　今年銀行開發貸的利率也沒有以前低。“銀行對三、四線城市開發貸較謹慎,預計後期更緊。而且最多只做地區市場前三大開發商，國有企業下屬開發商相對好點，綜合利率要求在百分之十以上。”優選財富董事長張虎成告訴記者。

　　“因銷售進度不佳，融資壓力也在上行，三、四線房地産已不是銀行重點支援的對象。”張虎成表示。

　　“現在部分大房企在一線城市的項目也比以前審核嚴格了。”某國有大行對公貸款業務負責人徐先生（化名）告訴記者。

　　民間渠道收縮融資成本飆

　　記者走訪發現，越來越多的民間融資渠道也對房企融資，尤其是三、四線城市的房地産項目融資退避三舍，融資成本飆升。

　　“現在三、四線城市的房地産開發項目確實非常缺錢，我們現在放款也十分謹慎。”廣州市某小額貸款公司副總李先生（化名）告訴記者，“以前資金相對寬鬆的時候，我們給內地三、四線城市房地産項目的抵押率一般為評估價的七成，但是現在我們只敢給三成左右。”

　　“我們原則上已不參與三、四線城市的房地産項目了。”一大型信託公司華南區負責人對記者説。

　　而德信資本董事長兼總經理陳義楓則直言，一般不介入三、四線城市的房地産項目，“三、四線城市項目的變現能力太弱了。”

　　年內房企發佈境外融資計劃超650億元

　　據中原地産統計數據，今年以來，已有超過22家企業發佈海外融資計劃或意向計劃，合計總融資額超650億元，同比增幅超兩成。另外，2013年知名房企海外融資額為552.24億美元，合計人民幣3369億元。同比2012年漲幅超過120%。

　　三、四線樓盤資金壓力加劇

　　公開資訊顯示，國內房企在海外融資成本大都在8%~11%之間，對於中小型房企來説，境外融資成本具有更大的優勢。

　　由於必須有海外平臺才能在海外進行融資活動，僅僅去年一年便有金輪天地、五洲國際等七家內地房企赴港上市。而主業分佈在二、三線城市的房企陽光100將以陽光100置業的名稱於今年3月在香港聯交所正式掛牌交易，綠景地産、青建地産也紛紛借殼，踏上赴港上市之路。

　　不過，中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，一旦QE退出，將會導致房企的融資成本和匯率風險大增。房企在海外融資的難度將大漲。

　　“短期看，一、二線發達城市依然較好，三、四線城市大部分將會出現供應過剩，房價下跌壓力將非常大，一、二線也將有可能出現調整。”張大偉表示。

　　周小川：

　　對“影子銀行”

　　實行有效監管

　　本報訊 （記者李婧暄）昨日，央行網站發佈消息稱，中國央行行長周小川在上週末的G20財長和央行行長會議上表示，中國政府高度重視經濟運作中存在的風險，對“影子銀行”實行有效監管。周小川強調，“中國‘影子銀行’總體規模不大，但近期增長較快，我們正謹慎應對。”