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房企融資欲現政策“拐點”

2013-07-15 13:08 來源:經濟參考報 字號:       轉發 列印

  越來越多跡象表明,對於包括IPO和再融資在內的房地産企業的融資政策和監管態度正在發生變化。有業內人士表示,一旦放開,目前有條件上市的房企佔到了房企總數的一半以上。

  證監會新聞發言人日前表示,根據國務院2010年《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和2013年《關於繼續做好房地産市場調控工作的通知》的規定,對存在閒置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地産開發企業,將暫停上市、再融資和重大資産重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定,對於房地産企業是否存在違反國務院有關規定的情形,證監會在進行相關審核時,將依據國土資源部的意見來進行認定。

  2010年4月,國務院發佈了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,其中提到,對存在土地閒置及炒地行為的房地産開發企業,商業銀行不得發放新開發項目貸款,證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資産重組。而在2013年3月國務院發佈的《關於繼續做好房地産市場調控工作的通知》中,亦重申了上述態度。實際上,2010年4月的文件出爐後,證監會就暫停一切涉房企業的上市、再融資和重大資産重組,並對已受理的房地産類重組申請徵求國土資源部意見。之後,不少涉房企業的再融資計劃陸續撤回。

  不過,W IN D統計最新數據顯示,按照申萬一級行業分類,2013年以來,在涉及房地産業務的上市公司當中,共有包括雲南旅遊、萬方發展、道博股份等7家上市公司公佈了定向增發方案,合計募集資金為117億元。其中雲南旅遊、道博股份、中茵股份2010年均推出過再融資方案,不過都因政策原因流産。

  實際上,今年以來,關於房地産企業再融資放開的傳言不絕於耳。此前,有消息稱,根據監管部門的口頭指導,房地産業務佔比不高的公司可申請定向增發和發行公司債,但融資投向絕對不能是房地産業務,且需要國土資源部的審批。

  對於證監會的最新表態,有業內人士解讀稱,監管部門的態度已經出現明顯變化,至少現在開始審核,表明房企上市和再融資政策實際上已經發生變化。北京一家券商的投行人士則非常肯定地對《經濟參考報》記者表示,“是的,肯定要放鬆了。”

  與此同時,來自企業的資訊也在印證房企融資開閘的傳聞。“根據有關規定,這件事具體方面還不方便回答,現在只能説是有可能。”對於借殼上市的傳聞,綠地集團董事長兼總裁張玉良對《經濟參考報》記者説。張玉良表示,現階段很多房地産企業在運營、盈利方面均表現較好,具備融資條件。但由於未上市,其融資功能表現為零。因此,房企上市恢復具備融資能力後,其投資能力將加大。

  “通常上市標準是企業沒有生産違規現象,且投資方向正確。因此,從房企現階段發展情況來看,有條件上市的房企能達到房企總數的一半以上。”張玉良説,在房企整體發展能力提高後,房地産相關産業都會被拉動,經濟發展也會得到促進。卓達住宅集團副總裁陳昕對此表示,由於卓達集團的産業不僅是房地産,所以涉房部分還未準備上市,但未來房地産業務上市是一定的。

[責任編輯: 王君飛]

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