您的位置:台灣網  >  經貿  >  大陸經濟  > 正文

土地市場降溫 5月份20大標桿房企僅拿一宗地塊

2014-05-21 09:09 來源:經濟參考報 字號:       轉發 列印

  5月份以來,土地市場降溫明顯,20大標桿房企僅拿一宗地塊。中原地産數據顯示,銷售20強的標桿房企,最近幾月拿地數量正在逐月遞減。去年5月拿地額高達455 .8億元,而在今年5月前半月,20強房企中,除萬達12億元拿下東莞虎門鎮博涌社區一塊11萬平方米的地塊外,其他19家房企截至目前在土地市場上並無動作。

  從今年前4月土地市場情況看,標桿房企出現愈加謹慎的態度,連續四月減少拿地額度。其中元月份為600.99億元,隨後連續多月下降,2月拿地額為325 .62億元,3月254 .54億元,4月進一步下降到142.23億元。

  “標桿房企對市場愈加謹慎,5月預計拿地額將低於100億元。”中原地産首席分析師張大偉認為,受宅地前期供應限制,5月熱點地塊大幅減少,加上開發商信心走弱,預計一線城市宅地市場將風光不再。同時,二線及三四線城市短期內亦難走出低迷行情。

  與土地市場上漸趨理性相對應的是,房企的融資環境和負債狀況都在進一步惡化。中原地産數據顯示,今年前四月國內房企海外融資分別為:86 .16億美元、51 .75億美元、34.14億美元、26.18億美元。從融資成本看,大部分企業的美元優先票據等成本都已經上漲到7%以上,再疊加最近美元強勢,以人民幣銷售的房地産企業受到的影響非常大。

  與此同時,國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地産研究所和 中 國 指 數 研 究 院 共 同 發 布 的“2014中國房地産上市公司T O P10研究報告”顯示,上市房企業績分化正在加速,表現在資産收益水準下行且負債上升。

  “多頻次、高成本拿地是加劇企業現金流緊張的主要原因。”中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰表示。雖然2013年上市房企業績持續上升,滬深上市房地産公司,以及大陸在港上市房地産營業收入均值同比增長均超過三成,不過業績分化加速。另外,上市房企的資産收益率出現明顯下滑。滬深及大陸在港上市房地産公司的凈資産收益率均值分別下降至12.26%和18.18%,每股收益均值與2012年基本持平。

  從負債來看,這份關於上市房企的研究報告稱,2013年末,滬深上市房地産公司的資産負債率均值為64.17%,大陸在港上市房地産公司的資産負債率均值為69.19%,較上年分別上升1 .90和2 .14個百分點,達到近4年最高水準。

  華遠董事長任志強18日表示,房地産市場今年的投資、銷售、價格增幅與去年相比都會大大下降。“別以為今年還會像去年一樣保持高增長,如果再按去年的預期制定企業的戰略和增幅是很危險的,今年不可能持續去年的增幅。”

  在近日光耀地産破産,綠城中國出售股份以及樓市持續降溫的態勢下,多位房企負責人表示,企業當前需要更加重視風險管控、加快週轉,以保障現金流的穩定。

  另據《經濟參考報》記者了解,萬科、恒大、方興地産等企業,當前都傾向於通過精準把握市場節奏,加快推出中小戶型産品覆蓋剛需市場,以保持高速週轉,來實現營收和利潤規模的提升。

[責任編輯: 楊麗]

視 頻
  1. 浙江慣偷鈔票點煙被抓 稱“窮得只剩錢”

    浙江慣偷鈔票點煙被抓

      近日,浙江義烏一名男子在網上不斷炫富,還用百元大鈔點煙...

  2. 江宜樺重申徹查島內油品市場

    江宜樺重申徹查島內油品市場

    關注臺灣食品油事件

股 市
臺灣| 大陸
    臺股17日開盤漲44點 為8538點
服務專區

投資流程辦事指南往來手續聯繫我們Q&A

關於我們 | 本網動態 | 轉載申請 | 投稿郵箱 | 聯繫我們 | 版權申明 | 法律顧問
京ICP證130248號 京公網安備110102003391
網路傳播視聽節目許可證0107219號
台灣網版權所有