20大房企過半土地投資圈定一線城市

　　北京商報訊(記者 蔣夢惟)大型房企扎堆一線城市已呈排山倒海之勢。昨日,業內統計機構發佈數據顯示,截至目前,今年我國20大標桿房企拿地金額已累積至4429.93億元,同比漲幅高達21%,成為僅次於2013年的歷史第二高點。值得注意的是,房企在一線城市紮根的心態已愈發明顯,今年20大標桿房企在一線城市拿地金額佔總額比例歷史性地突破了50%,達到50.6%,不少常年關注二三線城市的房企都選擇在今年正式進軍一線城市,未來土地市場分化趨勢可見一斑。

　　自從近幾個月一線城市進入土地密整合交期後,北京等多地時常有新的天價地落槌刷新著人們對於土地價格的認知。以北京為例,除了此前條件優越的豐臺、朝陽區涉住宅性質土地項目外,就連11月底出讓的位於石景山區的商服地塊都受到了房企的追捧。根據成交資訊,石景山區的該地塊最終以35.4億元被北京市華遠置業有限公司和北京上同致遠房地産開發有限公司聯合體摘得。雖然該宗土地中商品房面積為零,但據中原地産首席分析師張大偉計算,本宗地塊的樓面價仍然接近3萬元/平方米。當時在拍賣現場北京商報記者獲悉,部分房企甚至因最終未成功拿地而相當懊惱,稱雖然事先調高了價格預期,但成交價仍超出了自己能接受的範圍。

　　“自9月起,多家房企都提高了拿地積極性,而截至11月底,我國20家標桿房企連續3個月單月土地成交額超過了400億元,綠城等不少企業更是選擇在近幾個月內首次進軍北京土地市場。”張大偉表示,今年我國房地産市場刺激政策頻出,尤其利好一二線城市,在這種情況下,房企遇到了拿地的好時機,而且,三四線城市明顯過剩的拿地風險仍然沒有被稀釋,死守這些城市的房企已越來越少。更有房地産專家表示,雖然目前一二線城市樓市也尚處調整階段,但龐大的需求基礎讓房企相信這些城市房價易漲難跌,更願意把未來“賭”它們身上,反觀三四線城市未被消化的積壓庫存已令開發商們心灰意冷,轉移大部分資金全面進軍一二線城市基本只是時間問題了。