地産業界探討“房地産＋”發展新模式

　　新華網三亞12月17日電(記者王軍鋒 鄭瑋娜)在國內樓市表現欠佳、房地産庫存依然高企的背景下,中國房地産業寄望通過跨界合作,探索“房地産+”發展的新模式。

　　“過去是單純賣房,現在需要更多地考慮整個社區、産業、高端服務業以及領創空間的發展等,這將對房地産業的轉型提供更好的平臺和發展空間。”中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在近日舉行的“三亞·財經國際論壇”上説。

　　中國國家統計局公佈的最新數據顯示,今年11月末,商品房待售面積69637萬平方米,比10月末增加1004萬平方米,其中住宅待售面積增加439萬平方米。

　　儘管中國的樓市表現不容樂觀,但不少房地産商依然看好中國房地産市場的發展空間,希望通過跨界合作滿足消費者對多元化的高品質地産服務的需求。

　　“我還是看好這個行業,未來十年會出現一種新時代背景下的新地産,但房地産轉型需要更加專業化、細分化、網路化,需要把不同産業與房地産嫁接在一起”,北京首都創業集團有限公司原董事長劉曉光認為,這將有利於提升地産項目的價值。

　　業內人士指出,中國房地産業將面臨一次大的整合潮流,企業之間的並購、整合、重組或將是大勢所趨。

　　“企業如果能適應並抓住此次整合的機會,就會得到發展,否則就可能走下坡路,最終被淘汰出局。”劉曉光説。

　　“隨著整合潮流的發展,地産巨頭會大大擠壓區域性房地産公司的發展空間,這就需要我們通過跨界合作提升競爭力。”南海能興集團有限公司董事局主席鐘乃雄説,房地産公司可以與金融機構合作獲得資金保障,也可考慮結合體育項目等謀求發展。

　　臺灣信義集團創始人周俊吉則在房地産發展中引入“社區營造”的概念,以期實現地産項目的可持續發展。他説,“千金買屋萬金買鄰,房地産商不能只是蓋一個很好的房子、會所,還應該考慮如何讓住進來的居民和諧相處。從小區開發轉向社區營造,把一個‘生人社會’變成‘熟人社會’,這也是我們公司正嘗試做的。”

　　李鐵表示,中國的房地産業不能再延續傳統的發展模式,而需要考慮如何實現以人為本,在綠色地産和智慧地産方面下功夫,使房地産的發展與城市的可持續發展結合在一起。