杭州：銷售破10萬套 不用擔心樓市飛奔

　　透明售房網數據顯示,截至11月4日止,今年杭州市區新房成交破10萬套。

　　上一次這個數字被突破還在2009年,那一年,這個紀錄成為杭州樓市發展的里程碑;這次,杭州樓市成交破10萬套,甚至可能突破2009年的全年成交量再次創新高,這個數據能否讓樓市回到2009年的瘋狂?

　　此一時非彼一時。從購房者心態來對比,提起2009年杭州樓市的瘋狂,不少人買房就是“杭兒風”,説買房如買白菜也並不誇張。但如今市場,漏夜排隊、開盤即售罄的現象已幾乎絕跡,購房者經過幾年的市場洗禮,已變得非常理性。

　　另一個情況是,目前杭州的庫存量沒有停止上升的腳步,甚至一度突破17萬套。而2009年,杭州市庫存量僅2萬餘套,市場一度有些供不應求,一段時間裏,杭州樓市出現了價格的飛奔。回過頭再看當下的市場,16萬餘套的庫存量仍然給予市場很大的壓力,像主城區近郊、余杭一些板塊的樓盤甚至低價入市、降價博量,從這一點看,出現2009年後的瘋狂顯然有不小的阻力。

　　今年“330政策”給樓市極大的提振作用,數據顯示,杭州市區成交量已經“七連萬”,加上連續的降息,購房成本已經低空飛行,各種利好消息,讓杭州樓市一直處於放量期。不過,相比于2009年樓市的瘋狂,今年的樓市頂多算是恢複元氣。目前整個市場以自住需求為主,投資、投機成分已經基本被排擠出去,再加上大量的市場庫存裹挾,説杭州樓市又要起飛?真的為時尚早。