二孩催熱二手樓市 大戶型銷售漸升溫

　　二孩政策的出臺,讓那些曾因總價太高而被“嫌棄”的大戶型轉為不少買家爭搶的“香餑餑”。連日來,羊城晚報記者走訪廣州二手樓市了解到,部分大戶型業主在二孩政策出臺後先後反價,有業主甚至加價8萬元賣學位房。

　　學位房一夜暴漲8萬

　　女兒剛剛上幼兒園的鄒小姐為了孩子日後能就讀一所好學校,從今年年初開始便通過各大仲介查看學位房。“價格太高,而且這期間也沒看到合適的房源。”鄒小姐稱,二孩政策出臺後,因擔心房價上漲決定加快看房購房步伐。“上週末在越秀區看中了一套省一級小學的學位房,80多平方米,單價3.8萬元,仲介挂出的總價是310萬元。”但讓鄒小姐沒想到的是,簽約時業主卻要求加價至318萬元,態度堅決。

　　反價現象並不只出現在學位房市場。陳小姐是番禺一大型小區的業主,其原放盤價為166萬元,二孩政策出來後,其反價到168萬元,昨天又將價格提至170萬元。“這類業主通常不差錢,他們的心態是能賣高點就賣高點,賣不出去放著房子也不會‘過期’。”番禺洛溪新城一仲介直言。

　　大戶型升值空間提升

　　業內人士分析認為,二孩政策將推動主流戶型需求由兩房轉為三房。“以後小四房可能會逐漸轉為剛需,但政策真正産生效應還需一個過程,再加上總購房成本的限制,未來幾年100平方米到120平方米的三居室最有可能成為主流戶型。”中城地産劉小姐表示,需求量的不斷增加,將大大提高大戶型的升值空間。

　　合富置業市場經理梁燕明表示,全面放開二孩的落地,對大戶型物業市場成交産生利好,但大戶型物業成交量的進一步放大將受限于樓價以及購房預算,短時間內二手市場大戶型成交激增的可能性不大。