總理給樓市送“定心丸”：剛性需求是長期的

　　專家表示，今年政府或採取降低貸款利率的方式，增加稅務刺激，降低剛需房貸申請難度以提振市場

　　本期主廚:喬誌東

　　主料:提振剛需

　　輔料:順勢而為

　　味道:甘甜

　　日前，在瑞士達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時，國務院總理李克強就中國應對經濟風險的問題時指出，中國房地産市場的剛性需求是長期的，並將帶動國內相關行業和産品供給，房地産市場在一段時期內出現調整也是正常的。

　　“總理送出了‘定心丸’。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，現階段，中國住宅需求仍處於增長通道，尚未到達歐美市場的成熟平穩期，只是三、四線城市前兩三年開發過猛，需要時間去庫存化。當前，房地産市場並無全局性、系統性風險，而一、二線樓市，已經開始復蘇。

　　據有關媒體報道稱，為去庫存化，日前，住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見，在此基礎上，住建部將督促存量庫存較高的城市，出臺將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的支援措施。

　　“預計房地産市場將繼續調整。總體而言，供過於求的局面依然存在，但由於2014年新房開工數和土地銷量下降，2015年供應量增幅將有所降低，供過於求的局面將略有改善。”摩根大通首席經濟學家朱海斌日前在接受《證券日報》記者採訪時指出，預計2015年政府將繼續放寬房地産政策，以延緩調整步伐，並可能採取降低貸款利率的方式，增加稅務刺激，降低剛需房貸申請難度，放寬第二套房首付要求。由於供過於求，房地産市場仍將繼續調整，但調整幅度可能趨緩，由於政策變化，房價可能在2015年下半年趨穩。

　　對於進一步提振剛需，北京公積金額度今年已經率先“擴圍”。日前，北京住房公積金管理中心發佈通知，市管公積金貸款最高額度從80萬元提高到120萬元。此外，國管公積金分中心也發佈通知，將國管公積金的貸款額度提高到120萬元。根據鏈家地産市場研究中心統計，元旦後一週，北京使用公積金貸款的成交佔比為25.3%，較此前一週上升2.5個百分點，較2014年12月第四週上升7.3個百分點，即四個買房人中，就有一個使用公積金。

　　中原地産首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，當前房地産市場將出現“蹺蹺板”形態，房價與需求將成為蹺蹺板兩端，價格下調需求就有望增加。

　　北京大學經濟研究所常務副所長蘇劍表示，從長期來看，決定房價的因素主要取決於人口和勞動力，而剛需將於今年達到頂峰。預計在2022年以後，中國每年的勞動力將減少一千多萬，屆時無論是剛需還是改善性需求都不會旺盛。(喬誌東)