降息利好刺激樓市 業內稱短期內房價並無明顯波動

　　導讀：“降息了，準備抄底吧！”

　　2014年11月21日，央行宣佈自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點，一年期存款基準利率下調0.25個百分點。這是2年多來央行首次降息。消息一齣，就有購房者興奮地告訴記者：“明天該買房了。”

　　然而，事實真的是這樣嗎？降息了就意味著樓市有底可抄了嗎？對此，多位受訪的業內人士表示，降息往往意味著樓市將進入上升通道，因此引發了關於抄底的討論，但從目前市場的實際情況來看，短期內房價並沒有明顯波動，樓市能否真正回暖，單靠一次降息並不能達到，還要看後續有沒有更多的政策“組合拳”跟進。

　　降息拉動抄底 新房交易漲24.7%

　　事實上，每一次央行降息都給樓市帶來了一陣回暖，這次是時隔兩年的首次降息，對於拉動樓市的作用更是不言而喻。直接的市場表現就是原本對於蓄客十分頭疼的各個項目，如今卻接連開盤，接連售罄。

　　上週六，萬科房山長陽半島項目的商業部分——長陽半島·中央城開盤。當天推出了雙層挑高的多變小戶型和臨街的商鋪産品，據開發商統計，當天簽約金額達6億元。

　　同日，位於順義區的老項目合景·香悅四季開盤，此次加推了126套現房房源，排卡享有6萬抵20萬，全款9.5折的優惠活動，優惠完的價格在21000元/平方米。據了解，開盤當天去化率就超過了8成，目前僅剩十余套房源在售。

　　據北青報記者了解，無論是售樓處裏的售樓小姐還是奔跑在外的二手房仲介，都將這次從2012年7月以來的首次降息，視作積極的樓市信號挂在嘴邊。

　　小張是亞奧區域某主打三居室的改善型樓盤的售樓小姐，該項目在今年9月開盤後，當天便售罄了推出的200多套房源。據小張介紹，目前項目加推了30多套雙臥室朝南的三居室戶型，價格比一期有所上漲，並且從未打過任何廣告，只是優先一期排號但未選到房的客戶，即便如此，仍吸引了很多改善型購房人的關注。

　　“有一位客戶錯過了一期的房子，但因為排的號比較靠前，有優先選擇加推房源的機會。不過由於加推的150平方米的三房比一期更大，總價更高，因此她一直在猶豫，‘9·30’新政也沒能真正刺激到她出手，直到央行降息，她立馬打電話向我諮詢，確定利率真的能下調，並且合計下來能省下好幾萬，加上害怕降息導致房價上漲，她第二天一大早就來交定金買房了。”小張告訴北青報記者：“還有些客戶原本打算明年買房的，銀行一降息，也把買房時間提前了。”

　　樓市成交數據在央行降息帶動下變化同樣很明顯。根據北京市房地産交易管理網的數據顯示，剔除自住房和保障房，11月當月成交的純商品住宅為6023套，比10月份增長24.7%。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴北青報記者，無論新房還是二手房，降息後，看房客戶都明顯增多，主要是長時間關注樓市的購房者，可以看出購房者抄底的意願度有大幅提升，決策速度也有所加快。

　　擔心錯過抄底時機

　　現在到底是不是買房的最佳時機？現在買房算抄底嗎？這一點即便是專家也有不同的看法。“很擔心不買就晚了”，一直在亦莊看房的周女士坦承自己有購房打算，但是在出手時機上還有些猶豫，“之前9·30新政的時候，就聽説了一些樓盤在醞釀漲價，也想到樓市逆勢反彈的可能性。”

　　周女士表示，她很想“切”到最低點，但是又怕自己切不準，“降息的消息出來，堅持買房的想法更明確了一些”，她和家人最近都在積極看房，“也許等不到春節就出手，畢竟年末開發商要衝業績，如果能找到心儀的項目還有優惠， 就不想太多了”。

　　無獨有偶，想要賣掉手中舊房子，買套大三居的張先生，同樣處於買房的糾結期，一方面，他希望手裏的二手房再等等，等價格再高點賣；另一方面，又不願意錯過現在樓市整體價格較低的購房窗口期，但不賣掉舊房子就湊不出首付款，因此張先生一直猶豫現在是否是出手抄底的好時機。

　　對此，一位開發商行銷總監告訴北青報記者，“從時間上説，年底是開發商衝任務節點，從任務上説，開發商庫存高企，為去化，在年底也會加大優惠力度。”他認為，目前樓市尚處於去化過程，今年底明年初將是最大的抄底期了。”