海淀首個自住房啟動網申 優質教育資源引關注

　　金秋9月，北京學區房再次成為社會焦點。值得注意的是，隨著自住型商品房(以下簡稱“自住房”)供量的不斷加大，人們對學區房的關注，不再僅僅局限于價格不斷走高的一手商品房和二手房，而是將觸角伸向了自住房市場。在教育資源豐富的海淀，9月19日推出了首個自住房項目海淀·嘉郡，因為周邊優質教育資源，而受到申購者熱捧。

　　京華時報記者邢飛

　　海淀首個自住房網申

　　今年以來，包括大興、朝陽等在內的熱點區域，有多個自住房項目陸續入市。而作為備受人們關注的海澱區，一直未有動靜。

　　在各界的期望聲中，9月19日，海澱區第一個同時也是年內唯一一個面向社會銷售的自住房項目——海淀·嘉郡，正式啟動網申，連日來網申量持續爆漲。據悉，本次海淀·嘉郡共向市場提供了2070套房屋，申請時間持續19天，將於10月7日截止。凡符合北京自住房申請條件的家庭、個每人平均可申請，本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

　　眾所週知，海澱區向來供應稀缺。目前在售及待售樓盤，僅五礦萬科·如園、大苑·海淀名著、城建世華龍樾、中赫萬柳書院等幾個屈指可數的樓盤。市場供應短缺可見一斑。

　　學區自住房彰顯優勢

　　近年來，海淀新房、二手房價格一直處於高位，成交量亦位居各大區域前列。業內人士分認為，海淀·嘉郡的入市，豐富了海澱區住房供應結構，也將令更多嚮往在海淀居住同時又畏懼高房價的家庭，能擁有自己心儀的房屋。

　　對於海淀·嘉郡的“開門紅”，一業內人士分析認為，佔據大海淀學區優勢，是其制勝的關鍵。據了解，該項目位於海淀上莊板塊，周邊可近享上地實驗小學(北校區)、上地科技園區幼兒園、翠湖雙語幼兒園等優質教育資源，並可共用大海淀學區優勢，在同類項目中堪稱唯一。

　　據海淀·嘉郡開發商三元地産內部人士透露，該項目未來售價約20000元左右/平米，在此背景之下，鄰近上地實驗小學(北校區)的自住房海淀·嘉郡，20000元/平米的超低售價，優勢盡顯。從該項目如今的火爆網申來看，其開盤熱銷，指日可待。

　　引領自住房品質升級

　　此外值得一提的是，該項目跳脫自住房“品質怪圈”，主打85－100平米的兩居、三居，戶型方正，南北通透，居住舒適度極高；2.8米的層高，也使得居住空間感高效提升。車位配比1:1，容積率2.2，在同類項目中實屬罕見。在軟實力方面，由國內一流品牌物管“佰嘉國仕物業公司”，為居者提供高水準的物業服務。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，“老的學區房自住功能較差，因為多為老房子，不僅建築年代久遠，且戶型格局一般，多數買家購買並不是以考慮自住為主，而是為了獲得入學資格。”相比較于老的二手學區房，海淀·嘉郡既享受國家政策保障，買家可以較低的資金門檻進入，同時，純南向和南北通透的戶型、適宜的居住面積、較低的居住密度，以及合理的車位配比、優美的自然環境，都決定了其宜居屬性。由此預期，海淀·嘉郡在引領自住房品質升級的同時，也將引起不少學區房買家強烈關注。