北京高端住宅逆勢火熱 上漲預期促需求釋放

　　高端項目望京金茂府配套成熟受市場歡迎。

　　在今年的淡市之下，高端市場卻表現出色，呈現出逆勢火熱的態勢。隨著二季度限價令逐漸放鬆，去年積壓的高端項目開始陸續入市，供應量明顯增加。同時，高端住宅的保值功能也吸引了需求積極的入市。伴隨著成交的回暖，高端住宅入市的腳步亦加快，包括保利海德公園、萬柳書院、中堂紫辰園等項目，在9月前後盡數亮相。同時，也有包括望京金茂府在內的成熟高端項目，順勢加推，搶佔“金九”樓市制高點。

　　高端住宅供求兩旺

　　8月，北京單價5萬元以上的高端住宅，強勢抬頭。亞豪統計數據顯示，8月北京單價5萬以上住宅，共成交180套，環比7月大漲73%。而房價點評網統計數據顯示，8月單價5萬以上住宅共成交201套，成交面積4.08萬平米。

　　就前八個月熱銷的高端項目而言，望京金茂府、泰禾北京院子、國瑞城、華潤橡樹灣、潤澤莊園等多個項目名列前茅。更有亞奧金茂悅、銀泰琨禦府、華潤橡樹灣三個項目開盤實現了“日光”。高端項目成交升溫，促使不少頂級項目加快了入市步伐。據不完全統計，2014年北京預計有7個單價10萬元左右的頂級住宅項目入市，創下近年之最。其中包括廣渠金茂府、中赫萬柳書院、保利海德公園、北河沿甲柒拾柒號等。

　　業內稱，近兩年來北京土地市場拍出多宗高價地塊，隨著項目開發週期的逐漸完成，諸多頂級項目將於今、明兩年陸續進入銷售階段，預計明年將有超過70個高端住宅項目同期在售。

　　上漲預期促需求釋放

　　對於近期高端市場的不俗表現，業內人士一致認為，伴隨著各地救市聲的高企，部分城市房價再度回歸上升通道。北京雖未放開限購，但人們對後市房價上漲的預期逐漸加大，從而推動買家的出手。

　　購房者積極入市在二手房市場上表現明顯，據鏈家統計數據顯示，2014年9月以來，北京二手住房新增需求相比8月平均水準增長7.9%，是7月以來的連續三個月環比增長，較最低的6月增長21.2%。目前的新增客源水準已經接近2012年以來各年的平均水準。

　　記者近日在望京金茂府現場，隨時採訪的購房人王先生表示，他早就意欲在望京金茂府置業，出於買漲不買跌的心理，一直觀望。但是觀察了一段時間，以望京金茂府為首的高端項目價格不但沒降反而穩中有升，房源去化很快，所以終於有些按捺不住了。

　　成熟資源型住宅更勝一籌

　　據記者了解，擁有優質資源的項目往往炙手可熱。以望京金茂府為例，作為金茂“府”係産品的升級之作，被稱為“綠金典範”。8月30日，其中央樓王産品推出實樓樣板間，全面展示了高舒適度、低能耗、低排放的第三代綠色健康科技人居樣本。

　　據介紹，8月30日－31日，該項目累計吸引300余組高端客戶。此次開放的實樓樣板間為350平方米五室兩廳四衛雙廚戶型，整體甄選ArtDeco設計風格、整塊的進口大理石地面無縫拼接，世界頂級品牌全德係精工奢裝，5重主題景觀。目前望京金茂府在售主力戶型為220平方米舒闊三居和270平方米奢雅四居，以全精裝成品住宅、中國首個雙優教育地産和超五星級金鑰匙服務與金茂幸福卡等多重優勢，成為望京區域高端項目標桿。

　　在不斷提升産品的同時，優質教育資源成為該項目的另一大亮點。在望京·金茂府，方興地産積極引進了北京重點學校。目前，位於該項目的景山學校于9月10日已經順利封頂，預計2015年9月首次開學。而望京·金茂府將於2014年年底入住，這對於有孩子入學需求的新老業主來説，無疑是一顆定心丸。

　　京華時報記者桂瑰