惠州二手房9月成交面積漲三成 以大中戶型為主

　　從理論上來講，新房市場“金九銀十”週期不斷拉低的購房折扣，將使二手房市場被新房市場不斷壓縮。然而，隨著樓市漸熱，入市購房的市民基數激增。在新房市場出現全面復蘇的背景下，二手房市場亦現上揚。

　　據市房管局數據，9月(截至24日)惠州二手房成交598套，環比8月同期小幅上漲8.53%；而在成交面積的表現上，9月成交80012平方米，環比8月漲幅達到32.7%。可見，大戶型房源成為9月二手房市場主力産品。

　　此外，長期的成交走低引起仲介市場的分化。老牌的地産仲介隨著行業復蘇順勢而起，開始著手規模擴張，而缺少客戶積累的外來仲介則打算逐步退出。

　　二手房市場走高

　　在房地産市場，有一種觀點認為，由於一定階段的購房群體相對固定，新房和二手房市場成了一個此消彼長的過程。在此前採訪中，多家地産仲介門店負責人也直言，新房市場折扣幅度的拉大極大壓縮了二手房市場。

　　進入“金九”週期，在新房市場中的各大開發商為了吸引市民購房，紛紛加大優惠力度，很多新樓盤周邊的老社區二手房房源與之相比較價格優勢不再明顯。

　　然而，隨著“金九”購房客戶增多，即便面臨新房市場的壓縮，惠州二手房市場成交仍舊漲幅明顯。據市房産管理局統計數據，9月截至目前(1日—24日數據)，惠州市區二手房成交房源598套，環比8月同期的551套上漲8.53%；另外在成交面積表現上，9月二手房成交面積80012平方米，環比8月60312平方米的成交數上漲幅度達到32.7%。

　　對比分析發現，從數據統計上看，9月惠州二手房成交套數和面積比值明顯要大於8月，可見，9月二手房成交的房源基本以中大戶型為主。聯繫今年7月同期659套的成交套數，與70540平方米的成交面積數，9月成交房源為大戶型單位更為明顯。

　　對此，資深業內人士指出，大戶型房源逐漸成為二手房市場交易房源主力基本符合市場預期。中小戶型單位房源在正常週期一直都是走俏房源，隨著新房市場優惠力度的壓縮，價格優勢不再，但要業主降價賤賣並不容易。

　　該業內人士繼續分析，大戶型在二手房交易市場從來就不易脫手，議價空間大；而且在新房市場的大戶型單位往往都是享受型社區，降價幅度小，這種情況下，大戶型二手房的價格優勢進一步放大，吸引了市民選購。

　　仲介市場出現分化

　　市場成交在經歷較長週期的低迷後出現復蘇跡象，但具體到各家地産仲介，仍然是幾家歡樂幾家愁。長時間的二手市場成交難，儘管市場未出現門店關門等極端現象，但市場已經出現分化。

　　記者近日走訪東平區域的仲介門店發現，原本位於家順地産旁邊的卓新地産門店正在重新裝修。據知情人士透露，該仲介日前已經轉讓，接手的是深耕惠州市場的鴻祺房産。

　　該知情人士介紹，卓新地産原本是東莞的地産仲介，2013年的旺季市場過來惠州，但由於不熟悉惠州市場，而且周邊都是家順、隆源、我愛我家等老牌仲介，生意一直不好。接檔的鴻祺地産雖然2012年才開第一家店，但公司老闆“光頭李”在惠州仲介行業從業多年，非常熟悉市場。

　　相鄰的家順地産行銷總監劉鋼梁直言，雖然東平成熟社區多，二手房市場較大，但仲介門店數量也一直很多，競爭比較大。現在鴻祺過來肯定會進一步拉大區域競爭。

　　對此，專注于二手房市場的商業細分市場的方正地産總經理鄭臣釧表示，二手仲介行業在外界看來就是靠天吃飯的行業，遇到市場好就能好過點，遇到市場淡就紛紛轉行。實際上並非如此，以方正地産為例，旗下幾大門店的負責人和業務主管都是長期走過來的，無論是業務水準還是個人修為都非常不錯，地産仲介這一行做人非常重要。

　　此外，仲介門店需要深耕，堅持下來才會有不斷積累客戶資源，買房的人看多了，看熟了，自然而然就會來找你，畢竟對於買賣雙方的業主而言，選擇仲介機構肯定是做生不如做熟。

　　南方日報記者 張峰