面對促銷格外留神 開發商取得預售證前不得銷售

　　女怕嫁錯郎，男怕入錯行，但如果買錯了房子，也是一件很大的煩心事。對於購房者來説，十一黃金周是購房的黃金時期，可以利用長假精挑細選自己的心水房子，但面對各大樓盤的種種促銷活動，購房者也得格外留神。

　　掌握購房常識

　　買房先要從自身經濟能力入手，劃定經濟上可以承擔的購房範圍。合理的購房預算能幫助購房者根據自身家庭收入和購房方向選擇合適的房子。在預算家庭收入的時候，一定要估算好自身可支配的收入：銀行存款、可變現的資産、短期借款、有無公積金等。

　　新手買房還要掌握必要的房地産基礎知識。比如，期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地産權證止的商品房。現房是指開發商已辦妥所售房屋的大産證的商品房，只有擁有房産證和土地使用證才能稱之為現房。

　　多層得房率基本在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，因為這樣的項目一般會電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

　　理性對待廣告

　　國慶期間，惠州各大樓盤的活動可謂亂花漸欲迷人眼，購房者就要格外注意，不要輕信廣告宣傳內容。

　　根據規定，凡在取得《商品房預售許可證》前，發展商不得發佈任何銷售資訊，嚴禁以“認籌”“內部認購”“內部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。有的售房廣告把樓盤誇得如天堂一般，但實際交房後才發現，有很多廣告中承諾的設施設備根本就沒有，如游泳館、健身房、幼兒園、24小時保安等。

　　謹慎選擇樓層戶型

　　買房什麼樓層好？可謂是遠近高低各不同。應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。

　　低層住宅對於小孩和老人出行非常方便；發生地震、倒塌、火災等事故時，有利於逃生；多層指四層至六層，安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中；中高層指七層至九層，比較接近地面，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求；高層住宅指十層及十層以上的住宅，通風采光良好，視野好；20層以上高層私密性好，視野開闊，可以不受周邊環境干擾。

　　戶型方面，首先在居室選擇上，惠州的樓盤上從一居室到四居室都有很多，具體選擇哪種和個人經濟承受能力以及家庭常住人口數量有關。其次，好的戶型設計一般要做到動靜分區、乾濕分區，房屋採光通風好。其中餐廳和廚房應該聯繫緊密並靠近住宅入口，衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區也能快速回復幹爽。

　　此外，售房人員為了銷售房産，有時會故意隱瞞規劃方面的重要資訊，建議購房者在購房前查看規劃方案，從各種渠道全面了解樓盤周圍的環境。如果在購房之後發現存在問題，再想維護自身權益，可能會耗費大量時間精力。