限購放鬆亦難提振市場 樓市真回暖還靠房貸鬆綁

　　一線城市8月份房貸利率均出現小幅下調 但業內專家認為大幅放鬆限貸希望渺茫

　　當下，樓市關注的焦點已不再是哪個城市又放開了限購，而是哪家銀行又推出折扣利率、哪個地方可能放鬆限貸……目前房地産業內有一個共識是：放開限購已經不足以救市，能否放開限貸政策才是關鍵。

　　文：記者 劉麗琴

　　據媒體報道，央行已經在全國60多個城市進行房地産市場摸底調查，並要求填報與地方樓市情況相關的數據表格，北京市已經收到並開始填報。業內人士分析認為，央行此舉可能是在放鬆信貸前進行的樓市摸底，這是否意味著限貸政策將會緊隨限購政策而全面放鬆呢？對此，業內專家認為，就目前情況來看，限貸會跟著限購“鬆綁”，但幅度相當有限。

　　限購鬆綁亦難提振市場

　　截至目前，全國46個限購的大中城市中，還剩北京、上海、廣州、深圳、長春、南京、三亞、珠海8個城市仍堅守限購。

　　但放開限購對市場提振的效果不太理想。根據國家統計局發佈的7月份全國70個大中城市房價變動情況，房價下跌的城市擴大到64個，而北上廣深4個一線城市也首次出現房價全面下跌的情況，全國房地産市場“去庫存”壓力繼續累積。不少業內人士認為，僅僅放開限購政策尚不足以扭轉樓市的頹勢，信貸政策放開，更能刺激到市場成交。而在此前各地政府鬆綁限購和出臺的救市政策中，已有多地要求或鼓勵銀行等對購房信貸和開發貸款予以支援。而在市場上，目前發展商為促進成交，也是在想各種辦法提供購房資金支援。很明顯，購房人的資金支付能力已經成為目前阻礙樓市發展的重要原因。

　　利率現優惠放款速度快

　　事實上，今年的市場壓力主要來自兩個方面：一是信貸緊縮政策誤傷“剛需”；二是高利率抑制了改善型需求。銀行數據顯示，房貸鬆動跡象初現。

　　日前，“融360”發佈了8月對全國23個重點城市近400家銀行房貸利率的監測報告。報告顯示，8月房貸市場出現了利率鬆動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。一些中小銀行在北京、上海等一線城市的房貸業務出現“鬆綁”跡象，然而在利率打折增多、房貸放款速度加快的背後，部分銀行對客戶資質、存款、購買理財産品等隱形的要求增加。融360監測數據顯示，目前在23個重點城市中有10城存在利率優惠，優惠幅度相比7月略增，但均有附加條件。其中上海有全國最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青島3城重現9折利率，6城優惠利率為9.4~9.8折，其餘城市的房貸利率最低為基準或更高。目前已有上海、深圳等多地傳出銀行放鬆個人房貸進入門檻的消息。其中上海有消息指出，有銀行正在制定放開限貸之後的相關政策，允許購房人在還清貸款之後按首套房標準申請貸款，首套房認證由原先的“認房又認貸”變成“認房不認貸”。

　　在房貸額度充足的情況下，銀行在審批、放款方面的速度也加快。融360數據顯示，8月房貸審批時間平均為15~20天，放款時間平均為20~30天左右。銀行審批後，最快可以在7個工作日放款。總體上，8月份的放貸速度快於上半年，在重點關注的23個城市中有15城不同幅度地下調了首套房貸款利率。降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。除一線城市外，儘管哈爾濱是這 23 個城市中最後一個放開限購政策的，但利率下調的幅度卻是最明顯的。此外，雖然沒有中央的許可，一線城市無法衝破限購的桎梏，但是與其他城市一樣，北上廣深同樣需要面對成交量持續低迷、庫存量居高不下的現實。為了緩解來自市場的壓力，四個一線城市的房貸利率不約而同地出現了小幅下調的情況，其中廣州和深圳降幅較大。

　　8月房貸利率普遍微降，一方面是銀行對地方政府政策指導妥協的體現，另一方面也可以説是銀行自己選擇的結果。