廣州“金九”首周網簽量創近五周新低

　　“剛需”盤萬科金色夢想在中秋期間仍然爆滿。陳白帆攝

　　中海譽城中秋節人氣不錯。王雯倩攝

　　中秋促銷幅度略有加大，但樓層和朝向良好的緊湊戶型未見明顯降價。 王雯倩攝

　　“中秋”預熱“十一”效果不佳

　　一般來説，中秋節都是當年“十一”長假的暖場環節，從中秋假期樓市的氛圍也能大致推斷出當年“十一”長假的收成情況。然而，由於今年整體樓市遇冷，再加上中秋節點比以往提前了半個月左右，剛經過7、8月淡季的樓市似乎在9月初還沒回過神來，今年中秋不管是樓市推盤力度還是折扣幅度，都沒能刺激到市場為之一振。

　　“金九”首周網簽量創近五周新低

　　“金九”開局不佳，網易房産數據中心統計顯示，“金九”首周（9月1日~9月7日）廣州全市網簽套801套，環比下跌35%；成交均價為15384元/m2，相比前一週的14604元/m2，環比漲5%。而同比去年“金九”首周則差距甚大，去年9月第一週網簽量達到1567套，今年同比下跌48.9%。不過，價格方面卻不僅沒有和成交量一樣大幅下挫，反而仍然呈現上升趨勢。數據顯示，今年“金九”首周成交均價為15384元/m2，同比2013年“金九”首周（12117元/m2）漲27%。

　　搜房網的統計顯示，9月首周廣州樓市共獲批2867套預售住宅房源，環比下跌近15.4%。雖然9月首周預售房源發放環比有所下跌，不過因為7月和8月的預售房源單週一般維持在2000套以內，甚至低至898套，相比之下，上周的2867套房源已經不算少，備貨較為充足。具體到各個區域，中心六區9月首周僅有天河和黃埔有新增住宅貨源，其中天河的九洲海譽居新增502套單位，主要戶型有83~87平方米兩房、93~137平方米三房以及139~192平方米四房。黃埔區新增的房源則由雅居樂富春山居獲得，戶型為200平方米的四房兩廳。雖然9月首周新增住宅預售量不多，但8月廣州新增住宅房源達到8919套，環比7月（6919套）上漲近三成，同比去年同期也上漲12.4%，創下近3個月以來的新高。應該説，8月份住宅房源供應量的持續回暖，為接下來的“金九”補充了足夠的彈藥。在8月近9000套新增住宅中，數量以南沙最多，有近3000套，之後增城、黃埔、荔灣新增量均超過1000套，番禺有800多套，從化也有700多套，連海珠都有400多套。天河有100多套。不過，中心六區中的供應大戶白雲區在8月僅新增264套住宅單位。

　　番禺、蘿崗樓盤仍有“剛需”買家支援

　　儘管中秋三天小長假大部分樓盤都只是做一些應節活動或者正常開放，沒有舉行大規模活動，但仍有個別樓盤搶跑推貨，在價格合理的情況下，獲得市場的接受。據網易房産數據顯示，今年中秋節（9月6日~9月8日）廣州全市網簽224套，佔上周（9月1日~9月7日）成交801套的27.97%。相比去年中秋節（9月19日~9月21日）的450套，同比下跌50.22%。具體來看，9月6日網簽143套，9月7日網簽62套，都未破百套，9月8日網簽僅19套，再創成交新低。

　　雖然市場整體淡靜，但番禺、蘿崗的樓盤還是有“剛需”買家支援，一些偏大戶型在中秋期間有做促銷甩貨，效果還不錯。而豪宅盤如果肯讓利，同樣也能獲得買家捧場，荔灣區一線江景豪宅禦景壹號中秋開售新貨，和以往産品相比，單價明顯有下調，令不少豪客大方出手。另外，荔灣大盤新世界凱粵灣于中秋節前搶跑銷售，推出300多套75~91平方米的兩房至三房，價格約2.4萬元/m2（包裝修），當天晚上售出大概80多套。

　　記者陳白帆

　　東部

　　“促銷走量” 讓利幅度加大

　　中秋假期記者在新黃埔踩盤時所見，儘管進行大規模推貨樓盤不多，但此前熱銷的樓盤均採取促銷走量的策略，迎戰“金九銀十”。如中海譽城、嶺南雅築、萬科東薈城、萬科金色夢想等熟盤加推的新貨，均已上調優惠幅度，讓利空間加大。不過，出現較大讓利的樓盤，多是將朝向和樓層較差，或是戶型偏大的産品，以“降單價，壓總價”的方式進行針對性甩貨。

　　如中海譽城112平方米的三房單位，主臥帶套房設計，可謂“一步到位”得很徹底。不過，因面積大而總價較高，一直賣得不如總價更實惠的93平方米小三房。為求儘快走量，趁著“金九銀十”加大了對此類戶型的讓利幅度。又如剛推出最新組團的東城華庭，雖打出毛坯裸賣15000元/m2起的“驚喜價”，但據現場銷售人員介紹，可大多數房源毛坯價在16000元/m2左右，而帶裝修價格則在17000~18000元/m2。而且開盤首日的貨量也較少，僅50套可供選擇。 （王雯倩）