35城存銷比一年來首降 寧波杭州跌值最大

　　上海易居房地産研究院最新報告稱,8月份,監測的35個城市新建商品住宅存銷比均值為17.5。這也意味著市場需要用17.5個月的時間才能消化完這些庫存。不過,7月份該存銷比數值為18.7個月,12個月以來存銷比首次出現下跌,意味著去庫存的速度有所加快。該機構預計,9、10月成交還會有所起色,未來幾個月存銷比見頂的概率很大。

　　8月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為15.5、16.8　和25.8,相比7月份16.4、18.1和26.1的數值都有所下滑。相對來説,二線城市的存銷比下跌幅度最大,表明二線城市在“救市”政策下去化速度的加快最明顯。在35個城市中,有27個城市的存銷比出現了下滑,其中以寧波和杭州的存銷比環比下跌值最大。

　　截至8月底,35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米,環比增長1.3%,同比增長22.6%。庫存依然面臨“壓力山大”的窘境。但值得注意的是,目前庫存的環比和同比增幅,已出現連續兩個月收窄的態勢。

　　上海易居房地産研究院分析指出,9月份市場成交預計超過8月。“救市”潮下,很多房企推盤節奏會加快。而庫存去化週期的走勢,和市場成交能否快速提振有關。假如房企降價促銷力度足夠大,那麼去庫存的壓力將有所緩解。(姚軒傑)