評論：樓市走向要看信貸臉色

　　進入9月，北京多個新入市項目出現熱銷甚至售罄現象，火熱的“金九”開局，也讓各界對於今年“金九銀十”充滿期待。

　　然而，從幾個項目熱銷現象就草草得出“金九銀十”成色十足結論還為時尚早，分析這幾個項目熱銷特點，要麼與項目自身特色有關，要麼與房企合理定價有關。此外，一些行銷方式的創新也成為項目熱銷的因素，拋出這些項目自身特色，影響未來樓市的基本面尚未發生明顯改變。

　　放眼全國，從市場表現來看，除個別城市出現暫時性的成交量反彈以外，放鬆限購對多數城市的樓市回暖作用有限，多數城市今年9月開局並不樂觀。就目前樓市而言，信貸是否會放鬆，將成為決定未來樓市走勢的最關鍵因素，這一觀點已經成為共識。

　　作為資金密集型行業，供應端的房企和需求端的個人都受到信貸政策影響，信貸數據變化已經成為影響樓市回暖風向標，今年6月份人民幣貸款增加1.08萬億元，貸款數據大大超出了市場預期。而包括北京在內的樓市隨後觸底反彈，在今年6、7月迎來一波成交小高峰，信貸數據與樓市數據出現高度吻合性。

　　今年6月份“衝高”之後，7月人民幣貸款增加3852億元，同比少增3145億元。此前機構預期信貸增7523億，7月數據比預期大跌近一半。與6月新增信貸10800億元相比，環比減少了64%。信貸數據的回落也讓借信貸放水刺激樓市的預期落空。

　　來自機構數據顯示，雖然8月份的個人房貸放貸速度快於上半年，然而，在利率打折增多、房貸放款速度加快的背後，部分銀行對客戶資質、存款、購買理財産品等隱形的要求增加，不管各家銀行對住房貸款態度如何，傳統的安全産品按揭貸款的利率價格已經難見優惠，可以説，銀行對房地産業的風險偏好迅速下降，這使得金融杠桿對房價的支撐不復存在。

　　信貸政策變化或是未來樓市調控調整的主旋律，這也關乎到傳統銷售旺季“金九銀十”的含金量。從目前情況來看，大多數城市商業銀行信貸仍然偏緊，房貸利率鮮有打折，“金九銀十”能否帶來樓市大幅度回暖還有待觀察，在此背景下，房企只有迅速調整戰略，拿出誠意價格打動購房者，撬動市場需求，才能在“金九銀十”有所作為。

　　□邢飛