京西樓市借力高端産業突圍

　　進入城南行動計劃第二階段第二年，在政府900億元資金投入刺激下，北京豐台區在産業發展、公共服務、基礎設施、生態環境等方面實現了大幅度完善和提升。目前，越來越多的企業進駐麗澤商圈和總部基地，為京西南區域帶來了大批高端購房置業人群。而位於總部基地核心，涵蓋在麗澤商務區、金融街商圈輻射範圍內的郭公莊片區，因此迅速發展成為區域高端生活配套區。

　　郭公莊板塊崛起

　　發展總部經濟，已成為近年來北京經濟持續發展的重要課題。作為北京乃至全國最早的總部經濟試驗區，豐臺科技園總部基地的成熟和擴容正帶動北京經濟發展重心逐步向南部轉移。

　　同時，總建設規模將達950萬平方米的麗澤商務區，預計2020年建成投用。此外，籌備近四年之久的北京第二機場，今年開始全面動工建設，預計2017年10月竣工首航。

　　在城南發展計劃的第二階段，以地鐵郭公莊站為中心的四環外沿線片區，則是當下最為值得關注的地方。郭公莊毗鄰豐臺科技園的總部基地，不僅成為該片區商務經濟發展的延伸，也是總部基地、麗澤商務區甚至金融街的後花園——人口居住和生態環境的承載地。

　　“回想朝青板塊之於CBD，依託政府大手筆規劃開發和CBD東擴迅速崛起的七年間，區域房價上漲了3倍左右，形成了以星河灣、天鵝灣、泛海國際等項目為代表的高品質社區群，極大地提升了板塊的居住吸引力。”一位資深市場人士表示，現如今背靠總部基地的郭公莊片區，也已經聚集了萬科藍、中海九號公館、京投銀泰萬科西華府、北京國際花園及棉花城別墅等多個樓盤，未來區域價值不可估量。

　　而目前，該區域僅京投銀泰萬科西華府一個項目在售，相對於總部基地和京西南龐大的購房需求，當前的住宅供應量嚴重不足。

　　京西樓市升級

　　事實上，郭公莊所在的西南四環，受益於區域四大優勢利好，正成為京城樓市新的橋頭堡。

　　首先，總部基地的成熟和東擴，在形成産業支撐的同時也為區域帶來大量置業需求。據悉，目前總部基地進駐企業已達到4000多家。

　　“這一區域已經發展成為民營企業總部所在地，就像把整個國貿搬到了北京西邊。”上述資深市場人士指出，在總部基地有大量的上班人群，與城區房子又遠又貴相比，這些人更傾向於就近選擇周邊品質好、價格合適的房子，形成了龐大的置業需求。

　　其次，區域立體交通網成型也帶來極大便捷，預計年底竣工的萬壽路南延開通後，區域將形成三縱四橫交通網路，出行更加通達。再次，商業配套升級也成為區域樓市新的增長點。最後，教育、醫療配套完善也是一大亮點，為居住人群帶來極大便利。

　　龐大的置業需求是推動京西樓市升級的主要動力，地段、交通優勢以及豐富完善的配套，是京投銀泰萬科西華府成為北京樓市新一輪熱點區域奠定堅實的基礎。京投銀泰萬科西華府，依託三大開發商在軌道交通、軌道物業運營和房地産經營方面的優勢，並借鑒香港、紐約等國際大都會港鐵物業的運營模式，著力打造囊括住宅、寫字樓、商業中心等多種功能于一體的中國第三代地鐵蓋上綜合體。四環核心區品質生活新地標，成為人們生活必爭之地。(北京商報記者 賴大臣)