北京樓市拼銷量房價跳水 住宅産品直降4000元/平

　　繼臺湖房價多次下探之後，日前，記者獲悉，該公司位於臺湖的項目東亞·印象臺湖住宅和辦公産品再次大幅跳水，該項目從其在售的辦公和住宅類産品中各拿出50套房源做特價銷售，其中，住宅産品直降4000元/平至18900元/平，辦公類産品直降6000元/平至14900元/平，且該項目幾近現房，該價格也再度探底北京房價。業內預計，在目前嚴峻的形勢下，預計跟進降價的項目會進一步增加。

　　事實上，這並非是該項目的首次降價，早在今年3月，該項目住宅二期開盤之時就調低了價格預期，從預期中的2.6萬元/平方米降至2.29萬元/平方米，目前又再度跳水。而目前的價格甚至低於某些企業在臺湖拿地的地價，“麵包”價格低於“麵粉”價格出售顯示出房企快速出貨的迫切。據悉，東亞印象臺湖由16棟12層的高層和3棟辦公樓組成，目前在售戶型為52-57平米一居，63-70平米二居，76-78平米三居，70年大産權，預計2014年年底交房。另有辦公在售，面積為38-56平米，預計2015年上半年入住。

　　東亞新華地産行銷總監賈玉鵬表示，公司主要考慮著急回款拿地。“其實公司的資金是沒有壓力的，但是我們判斷目前非常適合拿地，北京不少地都是底價成交的，甚至還有流標的，是非常適合拿地的。並且我們賣房的回款肯定比拿地的錢多，此刻是公司擴張增加土地儲備的好時機。”

　　另外，賈玉鵬預計目前市場狀況估計會持續一段時間，“明年二季度可能會好點，但這個價格肯定是我們的底價了，如果這個價格還出貨比較慢的話那就扛著了。”

　　降價顯然也給該項目帶來了不少的人氣。據銷售人員介紹，該項目上週末的來電量和來訪量都有明顯的增加，且週末就訂出去了15套房。

　　對於東亞印象臺湖的再度跳水，亞豪機構市場總監郭毅表示，開發商是看到了當前的市場現狀，為了去化庫存緩解資金壓力從而採取降價手段促進銷售。如果北京調控政策沒有明顯寬鬆，房地産市場、特別是剛需市場，未來還將面臨嚴峻的銷售形勢，跟進降價的項目也會進一步增多。(記者桂瑰)