廣州白雲新城規劃再調利好周邊住宅

　　小白

　　評彈

　　自2002年開始規劃建設的白雲新城，近期再遇規劃調整。據了解，作為繼珠江新城之後的廣州又一個大型新城，白雲新城曾經在2009年和2012年經過兩次規劃。2002時白雲新城規劃提出“一軸雙中心六社區”，規劃居住人口22萬。2012年白雲新城詳細規劃再次出臺，對比前後兩則規劃，新規劃中將白雲新城原“一軸、雙中心、六社區”的空間結構，更新為“一軸、雙中心、四個片區”，其餘細則保持不變。

　　而今年的白雲新城規劃又有新調整，整個區域內將減少居住用地建築面積，新增百萬平方米商業建築面積，還將新增2條有軌電車線路，優化公共交通規劃。曾經的舊機場航廈將作為歷史建築保留外觀。而備受關注的四大文化建築用地則保持不變。不過，四大文化建築用地是否還將建設最早提出的廣東畫院、廣州畫院、文化演藝中心和廣州博物館則未再提及。根據之前的報道，廣州市畫院擬遷往大學城的廣州文學藝術創作中心，廣州當代美術館與廣州博物館新館都將移址新中軸線南段。

　　有業內專家指出，此次調整和以往相比，在商業用地、村留用地和市政配套有較大突破。新規劃居住用地從226.5公頃減少到202.9公頃，建築面積減少129.6萬平方米；商業商務用地從117.8公頃增加到140.1公頃，增加了22.3公頃，建築面積增加127.4萬平方米。另外，村留用地利用率有所提升，給城中村改造提供了空間。第三點是市政配套不減反增，在規劃人口較現行控規減少了4.7萬人的情況下，新規劃基本維持之前控規的道路骨架，適當加密了支路網密度。本次規劃還提出要增加綜合醫院、養老院、社區服務中心各一處。

　　對於目前白雲新城周邊的各個大型居住項目來説，白雲新城規劃減少住宅用地可以説讓這些在售項目以後的升值潛力更可預期，居住用地價值也會相應提高。而商業商務用地的增加以及市政配套更加細化，也是有利於周邊以及目前白雲新城內部豪宅項目的銷售的。

　　目前白雲新城內的高端項目售價已達4萬元/m2，靠近越秀區的大金鐘住宅項目均價約3.2萬元/m2，白雲大道北的住宅項目價格在3萬元/m2左右，今年年底來自珠海華發的高端項目華發四季也將推出。但三次規劃改動以及多數文化市政配套的建設速度緩慢也難免讓市民和開發商對白雲新城的發展前景信心搖擺。希望這次新規劃能夠讓白雲新城的定位徹底明確，也希望白雲新城能避免像珠江新城當年那樣走過多彎路。 （陳白帆）