廣州：本週商業成交公寓“稱王”

　　本週商業市場新增供應1個項目，50套2938平方米底商商鋪，新增供應面積環比下跌94%。

　　商鋪：量價逆向走勢擴大

　　成交面積方面，持續下跌至5937平方米，較上周下跌17.5%；成交均價則持續上漲至28282元/m2，較上周上漲17.5%，市場量價逆向走勢擴大。

　　中心六區成交15套370平方米商鋪，成交面積僅佔全市的6.2%。週邊區域中，番禺區和蘿崗區成交面積分別佔全市的28.3%和26.2%。

　　本週商鋪成交分佈零散，成交相對集中的有敏捷廣場和奧園康威廣場。前者成交10套689平方米公寓，均價12726元/m2；後者成交11套655平方米底商商鋪，均價14869元/m2。

　　整體來看，近期商業市場未見開發商推新，市場成交冷淡。“金九銀十”前哨將至，預計未來市場成交呈回升之勢。

　　寫字樓：市場觀望情緒濃

　　本週辦公市場的新增供應同樣來自譽山國際，共新增2個預售供應，836套51786平方米。本週成交11586平方米，成交面積環比下跌42.8%；成交均價較上周微弱上揚4.4%，為15786元/m2。

　　就區域而言，本週除黃埔區和越秀區成交面積小幅上漲，其餘各區成交面積見跌。其中，週邊四區共成交131套8285平方米，成交面積佔全市的7成。

　　就活躍樓盤而言，上榜均為公寓項目，榜首大壯國際廣場成交50套2428平方米，成交均價10097元/m2。其次，番禺敏捷嘉品商務中心成交15套1141平方米，均價14161元/m2。本週，公寓産品共成交168套11068平方米，面積佔全市的95.5%。

　　近期，辦公市場預售供應充足，但推新遲遲未有動作；加上佛山限購鬆綁，市場觀望加劇致成交下滑。

　　記者: 王雯倩

　　點評: 中原地産研究部