從業4年人士自述：房産仲介門店店長也是"無證人員"

　　講述人:一家大型房地産仲介連鎖地産公司南區門店店長周凱,從業時間4年

　　整理人:本報記者　　趙麗

　　本報實習生　王菁

　　接受這個採訪,我挺不好意思的。雖然我是個門店的店長,手底下帶領著十幾個經紀人,但我至今仍是個沒有房地産經紀人職業資格證書的從業人員。

　　按照現在的規定,從事我們這個行業需要有房地産經紀人資格證或者是房地産經紀人協理證才可以上崗。開一個房地産仲介的店面,按照規定,必須要有一個房地産經紀人資格證,可以簽合同；有2個房地産經紀人協理證,起協助作用；還有其他的業務人員,即操作人員。

　　在實際操作中,並沒有哪家公司會對此進行硬性規定。

　　坦白地説,對於經紀人考試,即使在取消許可之前,我也根本不重視。雖然店裏有規定和要求需要考證,但是一方面顧客不會問你有沒有證,另一方面企業要盈利,我達到了盈利目的,有沒有證就不那麼重要了。

　　尤其是經營二手房買賣的店面,對於房地産經紀人的認可度不高,加上這個行業的流失率很高,很多從業人員覺得掙不著錢就走了,考這個證根本就沒用。

　　當然,單純就考證這件事來説,房地産經紀人協理證的考試還是挺簡單的,只要把一本相關的專業書看一遍就可以考過；而對於房地産經紀人資格證的考試,必須是大專畢業6年,本科畢業4年,同時有兩年的工作經驗才可以去考。

　　以我目前所在的仲介公司的招聘情況為例,比如第一年招收10000人,那麼經過一年之後,留下的可能只有5000人,會有50%的人流失。再過半年,可能只剩下3000人,所以兩年之內,有大約70%的人會流失,那麼考證的人自然就會少,最多有40%的人會去考相關的資格證。

　　這些考證的人員,特別是考房地産經紀人資格證的人分為兩種:一種是特別愛學習,我想去考；另一種就是把證考下來,往外一挂,租出去,可以掙錢。

　　説到這裡,就不得不説租證書的事情了。想必你們肯定也有耳聞,有人説“租證”已經成為房産仲介市場的“潛規則”。

　　租證書的情況很常見。據我了解,一個證一年的租金大概是2000多元,不超過3000元。如果你在網上挂出租證的資訊,一般很快就會有人聯繫你,找你租證。

　　我們公司有時候會強制我們去考證,一方面可以更好地遵守這個行業的規範,另一方面則是為了迅速擴張店面,拿證去擴張。因為一個店面要開張,必須要有房地産人資格證。而等資格證考出來之後,公司會強制收回,不交就會受到處罰。作為回報,公司會給予考取資格證的員工每年1200元。

　　在買賣房屋或者租賃房屋的過程中,消費者可能會發現在合同上簽署的並不是你的房地産經紀人的姓名。在這種情況下簽訂的合同屬於代簽,這就涉及到代簽之後可能出現的法律責任問題。當出現糾紛時,客戶不明白一些法律條文,往往會找給他辦事的人員,而不會直接找簽字者。而相對正規的仲介公司為了自己的名聲,對於顧客的不滿意或者是退費要求會酌情解決。

　　其實,在我看來,有沒有房地産人資格證並不能夠代表從業人員是否專業。專業知識的掌握和對於樓盤的熟悉度才是專業的體現,而專業知識的獲得大多是從糾紛中學來的。就拿我來説吧,我把看書考證所花費的時間用來實際作業,創造出利潤和效益。這筆賬我是這樣算的。

　　現在取消了職業資格許可,對於從業人員來説是降低了門檻,但我覺得實際影響不大。因為此前實行資格許可的時候,相關部門並沒有對考取房地産經紀人資格證的人進行查實。