符合規劃、有獨立房屋所有權和土地使用權的平房,可以申請加建地下室。記者昨天從東城區政府和東城區規劃分局獲悉,《東城區舊城平房翻改建標準、程式和實施細則》正式頒布並試行。細則要求,除了違建之外,不得隨意拆除舊城平房區內的既有平房。除了旅遊文化産業特殊區域外,舊城平房要以居住為主。
翻建儘量用原構件
按照細則的規定,除規劃為旅遊文化産業特殊區域外,舊城平房區內的院落和房屋的建築性質一般以居住為主。
細則要求,不得隨意拆除舊城平房區內的既有平房(違法建設除外),確需拆除的,應徵求文物行政主管部門意見。翻建具有保護價值建築或改建、擴建、翻建具有傳統風貌的建築(整體院落或房屋)需要拆除現有建築的,應做好標記,儘量保留並使用原有建築構件和材料。
部分平房可建地下室
在細則中,還首次對平房加建地下室作出規定。一般情況下,對有獨立房屋所有權和土地使用權,且不位於特定地區的整體院落,可根據舊城平房區保護規劃,研究合理利用地下空間進行建設。
東城區規劃分局相關負責人表示,建設地下室首先要具有獨立的房屋所有權證和國有土地使用證,在地上建設規模符合城市規劃的前提下,根據舊城保護規劃,還要充分考慮院落是否與文物、地鐵、周邊道路相關,還有相鄰院落的關係,按照施工安全和房屋使用安全的要求,根據地下室埋置深度和支護形式,本著互利互讓原則,適當退後院落或房屋相鄰邊界(至少退1.5至2米),並保證院落內一定比例的綠化。同時,地下室的設計方案需由有資質的設計單位出具設計圖紙,並得到相關利害人的同意。
空調室外機禁臨街
細則還要求,平房新建、改建、擴建工程,應保持衚同原有格局。同時,整條衚同色彩要協調,遇有紅磚墻和色彩不協調的外裝飾墻面,要採用倣古飾面磚或粉刷塗料的方式處理。空調室外機、太陽能熱水器、電視天線等設施、設備要安放在隱蔽部位,嚴禁架設在臨街一側坡屋面上。此外,臨街外窗安裝的雨搭統一形式和色彩,儘量與衚同風貌保持協調。
據悉,7月份以來,東城區規劃分局已接到有關平房翻改建的諮詢約488件,符合申報要求並受理了51件,核發審批文件共36件。
(記者 王萍)
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