東莞：7月新建住宅成交創年內新高

　　7月迎來今年住宅銷售最好的時期，住宅面積、住宅套數和均價都創下年內新高。東莞市統計局于日前公佈7月東莞新建商品住宅網上簽約銷售情況，數據顯示，7月份，全市新建商品住宅網上簽約銷售3942套，銷售面積46.17萬平方米，環比上升29.5%;按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為9272元/平方米，環比上升2.3%。此外，銷售套數也環比增長850套。不過與去年7月相比，樓市成交仍然處於較低水準。

　　9鎮街均價過萬元

　　7月東莞共有9個鎮街均價過萬，同時，萬元豪宅銷售面積佔比增加，東莞房價出現結構性上漲。

　　根據市房管局提供的資料顯示，銷售均價在1萬元/平方米以上的銷售面積佔總銷售面積31%，比上月上升4%；均價在6000元~8000元/平方米區間的銷售面積佔總銷售面積34%，比上月下降11%；在5000元~6000元/平方米區間的銷售面積佔總銷售面積10%，比上月上升7%;其他價位段銷售面積所佔比重沒有太大變化。

　　在全市33鎮街（含松山湖高新區）中，除望牛墩和洪梅無交易外，有11個鎮街銷售均價高於全市的平均水準，其中松山湖、大嶺山、東城、南城、塘廈、黃江、長安、厚街、鳳崗共9個鎮街的銷售均價都超過1萬元/平方米；有11個鎮街的銷售均價低於7000元/平方米；有19個鎮街的銷售均價環比下降，有12個鎮街的銷售均價環比上升。

　　鳳崗、常平鎮銷售最多

　　今年，鳳崗鎮多個樓盤進行低價入市銷售，受新盤降價入市影響，鳳崗鎮住宅銷售面積全市最多，同時，由於其中一個樓盤三正·瑞士半山低價入市銷售別墅豪宅，均價過萬元，推動鳳崗鎮均價上漲，統計數據顯示，鳳崗鎮7月均價自2011年5月以來首次超過1萬元/平方米。

　　隨著臨深片區樓市價格調整到位，成交量也迅速上升，7月臨深片區是成交樓市最活躍片區。根據統計局公佈數據顯示，其中鳳崗成交614套、塘廈成交265套、樟木頭成交213套，擠進全市成交套數排名前5位；此外，東北片區異軍突起，其中常平鎮勢頭最猛，以718套成交量排名全市第一。

　　業內人士

　　房價明漲實降

　　普通住宅均價走低

　　從成交數據來看，東莞整體房價價格上漲，但是從市場上卻發現，近期不斷有樓盤降價促銷，新盤低價開盤增多，業內人士認為，目前房價是明漲實降，除別墅價格外，普通住宅的價格仍然呈現階段性下降態勢。

　　據了解，普通住宅均價從今年5月份開始出現下探跡象，特別是6月份多盤開盤定價低於預期，房價走勢下行壓力增大，7月份，更多二三線鎮區樓盤下調價格開盤，並且集中簽約，迅速拉低全市普通住宅均價，在7月份第二周，甚至出現了普通住宅均價低至“7字頭”，創下2013年以來的最低位。

　　據東莞中原研究部數據監測顯示，今年7月，東莞普通住宅網簽均價8240元/平方米，近期由於多個全新項目低開入市，以及東北片區鎮區項目低價集中簽約，普通住宅均價明顯走低。 記者蔣幸端